观点周报：成都楼市继续下行恒大再入主城区

来源: [观点网] 时间: 2014-06-26 21:15

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成都全市新建商品房成交2629套，成交面积35.63、25.87万平方米，环比分别下降27.39%、20.34%。

观点数据周报(成都区域6月16日-6月22日)6月16日-6月22日，成都楼市继续下行，近郊区成交下降逾四成，主城区成交仍低于千套，不过因为绿地中心云玺468等热点项目拉动，新推项目去化率有所回升。

统计显示，上周成都全市新建商品房成交2629套，成交面积35.63、25.87万平方米，环比分别下降27.39%、20.34%。

6月16日-6月22日，成都主城区新建商品住宅共成交850套，成交面积8.87万平方米，环比分别增加0.11%、3.13%；近郊新建商品住宅1271套，成交面积12.1万平方米，环比分别下降43.81%、44.2%；远郊新建商品住宅508套，成交面积4.9万平方米，环比下降6.79%、7.5%。

均价方面，主城区均价10537元/平方米，环比下降0.7%；近郊均价6223元/平方米，环比增加5%；远郊4402元/平方米，环比增加2%。

市场观察

6月16日-6月22日，成都新推项目共计7个，与前一周基本持平，其中住宅6个，商业1个。推出住宅货量共计986套，认购率51.4%，较前一周增加近28个百分点；推出商业共200套，认购率80%。

从户型看，新推项目开始以大户型居多，包括中粮锦云、绿地中心云玺468、皇冠国际、三都汇朝外、美城悦荣府等均有均有推出面积超过100平方米的房源，纯刚需盘仅有领地海纳时代，推出118套62-79平方米房源。

从去化看，绿地中心云玺468、美城悦荣府去化率分别达到87%、74.7%，较过往数周有大幅度改善。其中绿地中心云玺468位于锦江区驿都大道地铁2号线洪河站口，是绿地集团在全国的第18幢超高层地标，高度468米，被称为“西部第一高楼”，开盘价格9777元/平方米。

此外，成都主城区新增预售许可证增加3张至11张，预售面积37.11万平方米，环比涨幅102%，显示推盘节奏继续加快。

商业地产

6月16日-6月22日，成都主城区共成交写字楼104套，成交面积11651平方米，环比涨幅7.2%；主城区共成交商业12476平方米，环比上涨8.3%。

新增商业项目方面，6月21日，龙泉驿区中国艺库项目三期醉街开盘，商铺一楼面积15-60平方米左右，售价3-3.5万/平方米左右。

中国艺库位于洛带古镇的核心位置，项目总占地约200亩，其中商业占10万方，涵盖中国戏曲中心、星级酒店集群、艺术街区、文化院落、创意工坊、艺术展馆、艺术会所等高端商务文化休闲配套。

土地市场

6月16日-6月22日，成都新政土地供应2宗，成交1宗。

　　供应：

金牛区人民北路一段、西至万担仓路、南至新村河边街、北至西藏饭店，净用地面积32882.81平方米，建筑面积231887平方米，规划为商服用地、城镇混合住宅用地，起始总楼面价2695元/平方米。

龙泉驿区大面街办金茶路以北、公园大道以东(龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组)，净用地面积94929.04平方米(142.39亩)，4.5＜容积率≤6.5，规划为商业用地,住宅用地，起始单价350万元/亩。

　　成交：

6月18日，林芝恒大旅游发展有限公司底价竞得金牛区驷马桥街道辖区，毗邻府南河畔，四至范围东起府青路一段，北靠马鞍东路，西至马鞍南路，南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路(旧改)地块，净用地面积115785.87平方米，建筑面积711153平方米，规划为商服用地城镇混合住宅用地，成交总价175583万元，楼面地价2469元/平方米。

这是恒大继4月23日拍得成都万家湾地块后，在主城区拿下的第二块地。