观点周报：沈阳上周销售增长40.7% 低价促销显效

来源: [观点网] 时间: 2014-06-26 19:31

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沈阳商品住宅销售面积环比有一定增长，原因则是近期沈阳开发商降价跑量。

观点数据周报(沈阳区域6月16日-6月22日)：新峰地产数据显示，2014年6月16日至6月22日，沈阳市商品房销售面积24.23万平方米，环比增加40.73%，销售套数2085套，环比上升12.76%，开发商降价、打折、促销等方式的效果已开始显现。

分类型观察，6月16日-6月22日，沈阳全市商品住宅销售1801套，销售面积17.34万平方米，环比增长8.49%。

分区域看，浑南新区成为上周商品住宅销售榜首区域，共销售商品住宅套数为314套，销售面积成交31533平方米；其次为沈北新区，商品住宅销售套数同样为314套，而成交面积为29845平方米；第三名为于洪区，销售274套，销售面积26693平方米；垫底的为沈河区，销售套数只有74套，销售面积6744平方米。

从成交结构看，上周沈阳商品住宅成交以60-120平方米为主，成交套数1171套，成交面积约10万平方米，占该周商品住宅销售总面积的57.69%。

沈阳区域一周楼市成交排行

数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心

榜单分析

观察上周沈阳楼市成交排行，排名前十项目成交均价约为6800元/平方米，总销售金额约为26320万元，总销售面积约为41372平方米。

唯一销售价格超过万元的楼盘御景新世界花园继续维持前三甲位置，但已从前一周的第一名跌至第二名；超越御景新世界花园的晨兴翰林水郡，在前一周榜单中则位列第二。

另外一个鲜明的特点是，碧桂园、恒大等全国性品牌房企的楼盘再一次抢占榜单多个名额，排名也较前一周更高。

值得注意的是，位于沈北新区的刚需盘晨兴翰林水郡均价仍维持4800元/平方米，销情较佳。

市场观察

2014年6月16日至6月22日，沈阳市商品住宅新增供应量为42.6万平方米，新增供应总套数为4071套。其中，60-90平方米商品住宅入市量为1370套、10.56万平方米；90-120平方米商品住宅入市量为1386套、141862平方米。

上周沈阳只有两个项目首次开盘，分别是位于位于皇姑区的荣盛城和位于于洪区的美的城。据悉，荣盛城开盘推出400套房源，开盘价格为6000-6500元/平方米，另有一系列促销措施；美的城6月23日开盘，高层均价为5500元/平方米，9层洋房均价7000元/平方米，6层洋房均价8000元/平方米，所有房源实行一房一价。

整体来看，上周沈阳市商品住宅销售面积环比有一定增长，成交逐渐向好，原因则是近期沈阳开发商降价跑量，通过打折、促销等方式，加速去化。市场消息显示，部分沈阳开发商上周推盘时使用了“6500元/平方米起、6000元/平方米起”等促销手段，以抢占市场。

从房地产市场下行的大环境而言，上半年全国房地产市场降价现象不断蔓延，沈阳同样难于例外，降价和促销也成为市场的主要潮流。

商业地产

根据新峰地产数据，2014年6月16日至6月22日，沈阳商业销售32494平方米，成交套数105套，公寓销售8983平方米，成交套数126套，写字楼成交面积为1888平方米，成交套数21套。

统计数据显示，该周沈阳商业新增供应面积为零。

土地市场

沈阳市土地交易中心信息显示，2014年6月16日至6月22日，供应土地6宗，成交1宗。

供应的土地6宗，分别为：

位于沈阳经济技术开发区曹后公路的曹后公路-4 地块，规划用途为商业，规划土地面积为8128.28平方米，起拍价格1489元/平方米。

位于沈阳经济技术开发区开发大路的开发大路-24地块，规划用途为住宅、商业，规划土地面积为37537.61平方米，起拍价格1594元/平方米。

位于于洪区南阳湖街道的于洪新城汪河路南A地块，规划为居住用地，规划土地面积为122083.41平方米，起拍价格1915元/平方米。

位于经济技术开发区的十三号街-11地块，规划为商业用地，规划土地面积为3922.58平方米，起拍价格7392元/平方米。