观点周报：成交小幅回温 沈阳开发商降价求量

来源: [观点网]      时间: 2014-06-20 02:02
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进入六月份后，沈阳市推货量明显减少，开发商推盘也更加谨慎，更注重已有货量的去化。

进入六月份后，沈阳市推货量明显减少，开发商推盘也更加谨慎，更注重已有货量的去化。

观点数据周报(沈阳区域6月9日-6月15日)：2014年第24周，新峰数据显示，沈阳市商品房成交小幅回温。

数据显示，沈阳商品房成交1849套，环比上浮7.3%；成交面积172153平方米，环比小量增加1.4%；从商品住宅方面看，住宅成交套数为1675套，较上一周升11%，成交面积159880平方米，环比增11.74%。

从区域来看，于洪区以28033平方米的销售面积排在榜首，共成交290套，浑南新区、和和平区紧随其后，销售面积平均相差2000平方米左右。

另根据新峰数据，上周沈阳商业销售2655平方米，共成交82套；公寓销售12009平方米，共成交151套，写字楼仅成交1套。

6月9日-6月15日，沈阳市商品房新增供应共1649套，总面积是134436平方米，较上一周供应小幅下降1.58%，这是连续两周减少新增供应量。

进入六月份后，沈阳市推货量明显减少，开发商推盘也更加谨慎，更注重已有货量的去化。

沈阳区域一周楼市成交排行

数据来源：沈阳房产网、世联地产、新峰地产、观点数据研究中心

榜单分析

2014年6月9日-6月15日，沈阳市前十强的销售排行榜中新世界花园、华润橡树湾、保利溪湖林语等三个项目连续在榜；分区域看，于洪区有三个项目，浑南新区(东陵区)布局两盘。

从销售金额看，御景新世界花园保持优势夺得榜首，成交面积小幅上涨；恒大绿洲夺得第三名；沈阳孔雀城5月以来首次登榜，排名第四。

从销售面积来看，在上周沈阳的楼市排行中，来自沈北新区的晨兴翰林水郡成为黑马，力压众多品牌开发商的项目，以9816平方米夺得销售面积冠军。

据了解，晨兴翰林水郡均价仅为4800元/平方米，推出了19#、22#新品以及一次性总房款减15000元基础上98折等优惠手段。

市场观察

沈阳市连续两周新增供应量减少，进入六月份后，沈阳市推货量明显减少，开发商推盘也更加谨慎，更注重已有货量的去化。

2014年即将过半，上半年整体市场表现欠佳，全年销售也将进入下半场，为冲刺中期业绩，减轻下半年的销售压力，沈阳各大开发商均降价求量，加大优惠和降价促销力度，刺激市场成交，这也使得本周成交情况略有改善。

上周，沈阳格林喜鹊花园项目推出2888元/平方米特价房是沈阳楼市的一个缩影。6月12日，中海城以“中海地产35周年庆“为名，推出1600套房源，均价4800元/平方米，相当于重回4年前入市价格。据了解，该项目周边竞品清水高层均价基本维持在5500-6000元/平方米。

中海城的大幅降价举措力度空前，给同区域内的其他项目带来较大不小冲击。6月12日当天，位于中海城北侧的新盘美的城也降价调整。

此外，沈阳市政府也推出各种房交会，助力楼市跑量。6月15日，首届东陵区(浑南新区)房交会)揭幕，32家房产开发企业参展。

商业地产

根据新峰数据，上周沈阳商业销售2655平方米，共成交82套，公寓销售12009平方米，共成交151套，写字楼仅成交1套面积为250平方米产品。

统计数据显示，上周沈阳商业新增供应面积是36373平方米，共增加325套，写字楼和公寓均为零供应。

土地市场

2014年第24周，沈阳市土地交易中心信息显示，沈阳市土地供应2宗，土地成交3宗。

供应两宗地编号分别是CGX01-02-12-2和GN-SW-02-04，土地用途均为居住/商业，地块面积分别是15390.33平方米和88951.47平方米，起价分别是1584元/平方米和1396元/平方米。

本周沈阳市土地成交3宗，沈北新区成交2宗，规划用途为居住商业用地；苏家屯区成交1宗，规划用途为居住用地。其中，苏家屯区成为本周成交的地块中溢价率最高的地块，被辽宁同泰博海投资有限公司作为首进沈阳的第一地块以总价0.56亿元竞得。

　　宏观政策

6月10日有传言称，沈阳即日起取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅。沈阳市政府相关部门则否认道：沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策，网上所传消息不实。目前，沈阳已恢复执行原有的限购政策。

审校：徐耀辉

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