观点周报：青岛成交量涨近五成 受益郊区热销

来源: [观点网]      时间: 2014-06-20 01:59
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青岛市的成交供应主要受益于周边热点区域的热销，这也大大拉低了全市的成交均价。

青岛市的成交供应主要受益于周边热点区域的热销，这也大大拉低了全市的成交均价。

观点数据周报(青岛区域6月9日-6月15日)：青岛网上房地产数据显示，2014年6月9日-6月15日青岛普通商品住宅成交面积约为19.1万平方米，成交套数为1897套，与上周相比上升48.4%，成交均价环比下降8.5%，至7710元/平方米。

青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1006套，环比上升18.1%，成交均价为10160元/平方米，环比略升2.7%。

对比可知，本周青岛市的成交供应主要受益于周边热点区域的热销，这也大大拉低了全市的成交均价。

从成交区域来看，本周青岛市各区成交量均出现不同程度上涨，胶州市成交量最大，共成交517套，占总成交量的27.3%，主要是得益于该区域的东方夏威夷项目。

从供应区域来看，青岛市各开发商推货谨慎，全市仅新增3个预售项目，供应量较上周有所减少，但即墨市、城阳区和平度市等热区仍是供应大户。

土地市场，本周青岛市无新增土地供应；土地成交5宗，2宗住宅兼商业用地分别位于市北区和李沧区，万达1.3亿元包揽另外3宗位于黄岛区的商业用地。

青岛区域一周楼市成交排行

        数据来源：青岛网上房地产、世联数据、观点数据研究中心

榜单分析

2014年6月9日-6月15日，青岛成交前十强的楼盘的成交总量为666套，占全市普通商品住宅成交量的35.1%。

从区域分布来看，本周成交前十强的楼盘分布于7个区，其中李沧区共有三个项目进入前十强榜单，占在总成交量21.8%。

不过，胶州市却只靠总成交量高达206套的东方夏威夷城，占据前十强总成交量的36.8%。崂山区也凭借成交量第二的北国之春占据区域第三名。

从成交金额排名来看，青岛北泰置地有限公司开发的北国之春居于榜首，该项目均价是10500元/平方米，三倍于成交量最大的东方夏威夷城。

市场观察

从整体的市场情况来看，青岛市商品住宅成交量明显上升，日均成交套数突破200套，成交量涨近五成。

本周青岛仅3个新项目取得预售证，分别是李沧区的翡翠城新增供应216套，胶南市的紫苑小区新增120套，及莱西市华泰山水嘉园的242套。

截止到2014年6月15日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1602.6万平方米，可售套数为14万套，环比上升1.9%；市辖六区住宅存量可售套数为80865套，环比上升0.2%，新增商品住宅主要来自于郊区热点区域。

分析认为，青岛楼市成交量回升主要是因为端午节小长假的成交客户开始集中签约，这也使得开发商更加重视采用优惠促销等手段来刺激成交。

李沧区的中海国际社区在6月14日推出三期5批次62套的高层，开盘当天总房款优惠1万元；6000团购抵95折的促销手段，但效果并不明显，截止当天上午十点半，销控显示认购8套，仅去化13%。

商业地产

2014年6月9日-6月15日，青岛市办公成交128套，比上一周增加65套，环比上升103.2%；商业成交236套，较上周增加30套，环比上升14.6%。

本周的热点商业项目是海信地产打造的写字楼产品海信创智谷，该项目位于青岛市崂山区，所处区域为崂山科技城科技谷国家(青岛)通信产业园，项目主要是两栋24层写字楼，户型区间268-329平方米。

今年4月26日，海信地产正式发布了海信创业大厦、海信创智谷、海信环湾大厦、海信龙奥九号、海信南方大厦5个分布于青岛各区的商务项目。

土地市场

2014年第24周，青岛市无新增土地供应，土地成交5宗，其中2宗商住用地分别位于市北区和李沧区；3宗商业用地均位于黄岛区。

供应：

无

成交：

6月10日，青岛市国土局拍卖出让黄岛区三幅地块，均位于青岛东方影都的旁边。万达东方影都投资有限公司以底价囊括3宗地块，总面积超过6.6万平方米，总价为13367.7万元。

6月11日，青岛新都心、李沧世园板块内两宗商住地块拍卖，毗邻青岛市新都心区域的1号地被青岛博莱置业有限公司以底价3880元/平方米、总价45909.906万元竞得。

北京城建兴华地产有限公司以总价58500.9万元、楼面地价4610元/平方米摘得李沧世园板块2号地，溢价率31.7%。资料显示，李沧世园2号地土地总面积40828.3平方米，规划建筑总面积126900平方米，地块容积率在大于1小于3.11之间，建筑密度为28%。

　　宏观政策

国务院6月3日发文，批复同意山东省政府有关设立青岛西海岸新区的请示，这也是中国第9个国家级新区。

根据批复，青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区全部行政区域，其中陆域面积约2096平方公里，海域面积约5000平方公里。

审校：徐耀辉

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