观点周报：上海楼市刚需占主力 量升价跌显尴尬

来源: [观点网]      时间: 2014-06-20 01:02
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商品住宅成交14.07万平方米，环比上涨26%，但量升价未涨，成交均价为25916元/平方米，环比出现13%的下滑。

商品住宅成交14.07万平方米，环比上涨26%，但量升价未涨，成交均价为25916元/平方米，环比出现13%的下滑。

　　观点数据周报(上海区域6月9日-6月15日)：本周上海商品住宅呈现了“量升价降”的局面，数据显示，本周商品住宅成交14.07万平方米，环比上涨26%，但量升价未涨，成交均价为25916元/平方米，环比下滑13%。

从板块成交来看，嘉定以4.98万平方米独占鳌头，这主要得益于香溢璟庭和湖畔名邸两项目的带动，数据显示，上周香溢璟庭成交2.09万平方米，而湖畔名邸为2.08万平方米。另外，宝山位列次席，其中上周录得不错销售的昱翠家苑、远洋悦庭、绿地香颂名邸等项目均位于该区域。

成交均价方面，静安区以73517元/平方米位居榜首，卢湾区和黄浦区紧随其后，均价分别为67267元/平方米、59529元/平方米。

另外，本周上海商品住宅共成交1170套，成交总面积为14.07万平米，均价为25916元/平米，成交金额为达36.46亿元。

        

数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

　　榜单分析

本周上海商品住宅成交前三甲分别是香溢璟庭、万源城(C街坊)和绿地香颂名邸，销售金额为3.5亿元、1.27亿元和9563万元。

值得注意的是，相较于上周高端项目挤占榜单半数不同，本周销售前十中仅有一个高端项目，为万源城(C街坊)，该项目单价为49580元/平方米。

据统计，本周销售前十项目总成交面积达4.66万平方米，成交金额为10.08亿元，其中成交面积环比上周增长，成交金额出现小幅下降。

市场观察

本周上海依然延续了此前的推盘节奏，据统计，本周上海共有8个项目推新，包括红星国际广场、万科梦想派、绿城玉兰花园·臻园等项目，产品类型涵盖了公寓、别墅和写字楼。其中，花木绿城锦绣兰庭的均价最高，达到58000元/平方米。

此外，新增预售楼盘17个，领22张预售证，预售总面积31.48万平米，预售套数2886套，分别环比下降26%和35%。其中，住宅项目领10张预售证，新增住宅面积25.84万平米，占预售总面积的82.1%。

商业地产

在商业地产成交方面，办公产品和商业产品呈现截然相反的局面。据悉，本周上海办公市场量价齐跌，成交面积1.76万平方米，均价20161元/平方米，环比下降15%。位于徐汇区域的金巢大厦位列办公产品成交榜榜首，成交面积2686平方米。据悉，这已是办公市场持续第三周下滑。

商业方面量价齐升，成交量为2.85万平米，环比暴涨238%；成交均价为21721元/平米，环比小幅上涨3%，单周销量冠军为滨江国际广场，成交面积5517平米，成交均价为43204元/平米。

土地市场

6月9日至6月15日，上海共有4宗商品房用地供应，宗地面积8.62万平方米；本周上海无土地成交，其中6月11日上海今年首块含住宅地块流拍。

挂牌：

浦东新区周浦基地H-K-1地块，位于浦东，土地用途为商业用地，地块面积0.86万平方米，容积率2.01，挂牌截止时间为7月15日。

浦东新区周浦基地H-K-2地块，位于浦东，土地用途为商业用地，地块面积1.51万平方米，容积率3.49，挂牌截止时间7月15日。

普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5(曹安市场、真西饭店)地块，位于普陀，土地用途为商办，地块面积6.03万平方米，容积率为3.8，挂牌截止时间7月7日。

闵行区梅陇镇森安苑11号地块，位于闵行，土地用途为商业用地，面积0.22万平方米，容积率1.1，挂牌截止时间7月9日。

　　成交：

本周无成交。

宏观政策

本周无政策出台。

审校：徐耀辉

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