观点周报：郊区主导成交 广州均价回落逾两成

来源: [观点网]      时间: 2014-06-20 00:40
打印
评论

销售金额前十以郊区刚需盘为主，除中海花城湾与雅居乐富春山居外，其余八盘网签均价皆在20000元/平方米以下。

销售金额前十以郊区刚需盘为主，除中海花城湾与雅居乐富春山居外，其余八盘网签均价皆在20000元/平方米以下。

观点数据周报(广州区域6月9日-6月15日)：6月9日-6月15日，广州新建商品住宅成交整体表现为量升价跌，全市新建商品住宅网签1455套，环比上周1418套微增2.61%，成交面积18.22万平方米，环比上升4.77%。

本周广州网签均价15186元/平方米，比上周19513元/平方米下跌逾4000元，回落幅度达22.17%。主要原因是本周成交整体以外围郊区盘为主，全市成交套数前十楼盘均价在20000元/平方米以下。同时，豪宅网签成交量减少，全市均价40000元/平方米以上的楼盘本周网签32套，仅为上周84套的四成。

成交金额方面，本周全市累计销售金额27.67亿元，环比跌幅18.47%，因均价较低的外围五区成为主力，成交套数占比达66.87%。

从区域来看，番禺、白云和增城成交较为活跃，网签套数分别为363、201及190套，其中番禺区网签套数环比增加三成，因主力成交盘广州亚运城、雅居乐剑桥郡降价走量。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

珠江新城高端豪宅中海花城湾连续第三周蝉联单周销售金额榜首，但本周成交量有回落，销售金额2.75亿元，主要因该盘今年新增预售房源仅为152套，网签已达到130套，销售进入尾声。

分列销售金额前十榜单第二、第三名的广州亚运城和雅居乐剑桥郡均出现较大幅度的降价走量。其中，雅居乐剑桥郡6月13日推出限量一口价特价单位，产品为247平米的五房单位，毛坯均价12000-13000元/平方米。

此外，本周销售金额前十以郊区刚需盘为主，除中海花城湾与雅居乐富春山居外，其余八盘网签均价皆在20000元/平方米以下。

市场观察

6月9日-6月15日，广州楼市推货项目较上周增多，雅居乐剑桥郡、时代倾城、时代花生Ⅱ、萝岗奥园广场均有小开盘加推。

新入市项目为位于海珠区新港东路的江山国际，该盘于6月15日开盘，首推100余套162平方米和184平方米的三至四房单位，售价40000元/平方米起。

本周楼市以外围五区成交为主，且继续出现个别楼盘降价促销。而从成交量来看，广州市场仍有消费支撑和承接力，降价措施一定程度上能起到刺激成交的作用。

商业地产

6月9日-6月15日，广州商用物业及办公物业累计销售面积为34446平方米，销售金额10.16亿元。其中，办公物业主力成交项目为保利中誉广场和广州绿地中央广场，商用物业销售金额榜首为保利大都汇。

期间主要加推的商业项目为萝岗奥园广场，该盘6月14日开盘加推，包括78-94平方米住宅产品和28-188平方米商铺产品，商铺售价约23000—80000元/平米。

土地市场

6月2日-6月8日广州无新增经营性用地供应，无地块成交

宏观政策

本周无政策出台。

审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场