观点周报:新盘集中入市 龙岗、宝安占深圳成交近八成
来源: [观点网]
时间: 2014-06-20 00:42
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成交集中区域仍为龙岗、宝安两区,其中龙岗共成交了315套新房,宝安区成交了78套新房,两区占全市成交量的近八成。
观点数据周报 6月9日-6月15日,深圳新建商品住宅成交整体表现为量价齐升,周内深圳全市共成交各类商品房599套,日均成交约85套,与上周相比上涨幅度为14.59%;其成交面积为5.90万平方米,环比增加18.71%,同比去年第24周下跌48.96%;
成交金额方面,周内全市商品房成交总金额为15.3亿,成交均价为25928元/平米,环比上升11.03%,同比去年第24周下降15.04%,平均每套成交均价为255.44万。
成交排行
根据观点数据研院统计的数据显示,在上周成交排名前10楼盘中,多以以刚需产品为主。成交区域主要还是以关外楼盘成交为主,其中包括恒大国香山、佳兆业悦峰、六合城、振业天峦等均位于深圳龙岗区。
销售前十项目中,京基云景梧桐以成交15套,成交面积2500.6平方米,均价43000元/平方米为周内收金最多的项目。该项目位于深圳罗湖梧桐山南麓半山,为京基地产在深圳为数不多的住宅加别墅类项目。
同时,成交量最多的为六合城项目,共成交38套,成交面积3377.54平方米。资料显示,六合城为今年5月18日新推的纯新盘,项目均价13800元/平米,项目主力户型为69-139平米阔绰2-4房,产权年限70年20年11年11年17年,开发商为深圳市六和房地产开发有限公司。
另外,本周上榜项目中,恒大国香山、佳兆业悦峰、万科红悦等项目的销售一直在深圳销售前十榜单中徘徊。
市场观察
从本周市场的表现来看,不难发现成交集中区域仍为龙岗、宝安两区,其中龙岗共成交了315套新房,宝安区成交了78套新房,两区占全市成交量的近八成。
主要原因是深圳关内可售货量不多,且刚需性产品不多价格居高不下,而关外的龙岗则刚刚弥补了这两大不足,资源丰富且主打刚需,位置虽位于郊区,但价格相对适中。
据统计,周内共有多个新增6个预售项目,预售住宅面积20887.01平方米,预售套数1970套;预售商业面积6020.85平方米,预售商业套数74套。
具体为:宝安区有三个分别为:尖岗山名苑(二期)A区、万科翡御郡府、幸福城润园(二期);其余分别为龙岗区的天峦湖花园、南山区的深圳湾科技生态园、罗湖区的宝翠苑。
新增预售项目中,南山区的深圳湾科技生态园为科研用房外,其余项目均为住宅及住宅商业混合项目。
商业地产
周内商业地产市场方面热点项目不多,据观点研究院监测,本周内由华盛地产打造的时尚广场推商铺,首付60万元起;
同时,由金地卓越联手打造的热点商业项目深圳中心天元开放样板房;
另外,京基地产旗下京基滨河时代宣布,甲级写字楼39万平方米将入市。
土地市场
挂牌:周内深圳有一宗土地公告出让。地块编号为G11340-8018,地块位于深圳龙岗坪山新区坪环片区,地块面积5001.43平方米,地块性质为商业性办公用地,地块公告公告出让日期为2014年6月11日。
成交:但周内无新地块成交。
宏观政策
周内无楼市新政出台。
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