观点周报：昆明楼市成交小幅回升 入市货量减弱

来源: [观点网]      时间: 2014-06-20 00:38
打印
评论

开发商推货热情依然不高，新入市项目仅有2个，包括东盟森林、恒大雅苑，均为老盘加推。　

开发商推货热情依然不高，新入市项目仅有2个，包括东盟森林、恒大雅苑，均为老盘加推。　

        观点数据周报(昆明区域6月9日-6月15日)：6月9日-6月15日，昆明楼市没有延续上周成交大幅下降的态势，在成交套数和成交面积方面出现小幅回升。

昆明房地产信息网提供的数据显示，本周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2064套，日均成交约294套，环比增幅为12.05%；成交面积为170889.46平米，环比增幅为14.17%。

供应方面，本周昆明全市商品房新增供应量为109.47万平方米，其中商品住宅新增供应量为14.8万平方米；区域方面，成交主要集中在官渡区、盘龙区。

       

数据来源： 昆明市房地产信息网、世联数据、观点数据研究中心

        榜单分析

        本周位居榜首的是中航云玺大宅，该项目是一个高端别墅项目，虽然只售出9套，但均价高达29213元/平方米，明显高于其余9个入榜项目，这也直接拉升了该项目的销售金额。

经典名旺角延续上周的良好表现，但由于均价比中航云玺大宅的1/4，销售金额也随之拉低，排名比上周下跌一位。

整体来看，本周成交前十强中没有全新项目，均价在8000元/平方米左右的项目占了7个，可以看出，刚需产品依然主导着昆明商品住宅市场。

市场观察

        6月9日-6月15日，开发商推货热情依然不高，新入市项目仅有2个，包括东盟森林、恒大雅苑，均为老盘加推。

另外，金地悦天下、希望汇在6月14日开放营销中心，住宅产品将于近期开盘。据了解，金地悦天下是金地集团布局西南区域的首个项目，而希望汇则是一个百万方体量的综合体项目。

截止到6月15日，昆明6月共录得新入市项目4个，与5月全月有21个项目入市相比，6月份昆明的推货力度明显减少。

商业地产

6月9日-6月15日，昆明商办物业成交呈现上升趋势，商业办公楼累计成交面积为2.83万平方米，相较上周2.09万平方米，环比增幅为35.4%；成交套数合计207套，相较上周175套，环比增幅为18.28%。

此外，保利六合二期10-30平米地铁商铺预计本月月底认筹，总价30万-50万/套。

土地市场　

       6月9日-6月15日昆明新增1宗土地供应，该地块将在6月27日以拍卖方式出让；无土地成交。

挂牌：

YTC2013-17地块，位于宜良县匡远街道办事处经三路与经五路交叉口东北侧，土地面积为20437.01平方米，土地用途为商服用地，容积率≥3.5≤4.0，挂牌起价1502.34万元。

宏观政策

        本周无政策出台。

审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场