　　观点网讯：6月12日，上海市统计局网站公布2014年上海市民购房意愿调查报告。报告显示，认为今后1-2年内上海市商品房价格将上涨的受访者占68%，与2013年调查结果相比下降10.2个百分点。其中，认为将“大幅上涨”的受访者比重从18.7%下降至6.6%，认为将“小幅上涨”的比重为61.4%，与2013年基本持平。13.9%的受访者认为今后1-2年内本市商品房价格将下降，比2013年增加6.3个百分点。

　　而在市民购房意愿方面，上海市民三年内购房意愿大幅回落，一年内购房意愿降至历次调查最低。调查显示，有27.6%的受访者计划近三年购房。与2013年开展的购房意愿调查结果相比，该比重下降13.1个百分点。短期内购房意愿同样出现下降，仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2个百分点。房价走势的不明朗使得市民短期内购房的意愿下降。25.4%的受访者无购房计划，比2013年增加14.4个百分点。

　　从年龄看，2013年调查中，40岁以下青年群体购房意愿最强，而本次调查中，该群体仅28.2%计划三年内购房，比重下降15个百分点。年龄分组显示，50-59岁群体购房意愿最强，33.3%的该年龄段受访者计划三年内购房，其中73.3%是为了改善现有居住条件。同时，父母与已婚子女同住的家庭购房需求较为迫切。

　　经济压力则是影响市民购房意愿的最主要因素，53.6%的受访者因经济原因无力购房。其中40.2%的受访者近期无购房意愿的主要原因是房价过高，难以承受首付，大大高于其他因素，同时2014年比2013年增加7.5个百分点。这一问题对于年轻人影响更大，分别有45.2%和43.1%的20-29岁和30-39岁受访者因此而无购房意愿。还有13.4%的受访者近期无购房意愿的主要原因是贷款压力大，影响正常生活。而对于有能力购房却无计划者，“目前居住条件较好、购房需求不迫切”和“受调控政策限制,不具备购房条件”是主要原因。

　　对于目前各项调控政策，21.3%的受访者认为首付比重提高对其影响最大，19.0%认为针对多套房限购政策对其影响最大。

　　报告还指出，目前上海市市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主。不过，随着收入的增加和房价的增长，购房预算相比以前有所增加。购房预算在200－300万的受访者比重达到25.2%，比去年增加6.8个百分点；预算超过300万元者比重达17.5%，比去年增加7.5个百分点。

（发稿：莳炻审校：劳蓉蓉）

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