上海第二幅复合式出让地块出炉 起价28.68亿
时间: 2014-06-12 13:15:26    来源: [ 观点网 ]

该地块为上海今年挂出的最大商办地块，将于6月25日开始接受竞买申请，7月8日将发布确认出让方式的通知。

　　观点网讯：6月11日，上海年内第二幅以招挂复合方式出让的土地--普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5地块正式挂出。

　　出让公告显示，该地块出让面积为60335.3平方米，容积率为3.8，地上建筑面积229372平方米，地下建筑面积为147000平方米，为上海今年挂出的最大商办地块。地块起始价为28.68亿元，保证金14.34亿元；据测算，该地块的起始楼板价为12509元/平方米。

　　另据出让须知显示，该地块将于6月25日开始接受竞买申请，7月8日将发布确认出让方式的通知。

　　确认出让的方式为：经审查，若通过资格审查的有效申请人数为三人及以上的，采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。若通过资格审查的有效申请人数为三人以下则该地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　最终如采用招标方式出让，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以价高者得的原则确定竞买人。

　　申请资格方面，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织、除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。而申请一经确认，申请人即不得退出交易活动，申请人主体亦不得再行变更和调整。

　　另外，上海首宗招挂复合出让的地块--宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块，将于6月14日公布是采用招标方式还是挂牌方式出让。

　　该地块出让面积为67021.6 平方米，地块性质为办公楼，起始总价为6.8亿元，容积率为2。正式竞价或正式开始投标日期为6月26日。

　　今年4月1日，上海当地媒体报道称，上海土地交易部门上周召开竞买人座谈会，告知与会开发商拟改革土地出让模式：计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，提高土地出让保证金比例，上调后的比例或达40%。

　　彼时报道进一步指出，按设想该改革会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。

　　据了解，改革后的土地公开公告方式不变，公证处于公告结束后一个工作日审核保证金，并于当日发布通知，确定具体交易方式，以及后续交易活动安排。

　　流程方面，现场竞价环节最多只有3家公司参与。这意味着，原本“15家企业参与，10家企业观摩竞拍过程”的场面可能不复存在。土地交易中心人士解释称，现场竞价从人数上进行控制，竞价时间能大大缩短。

　　此外对保密等级也予以提升，若复合式土地出让最终成行，公告期结束，即缴纳保证金的截止日期后一天，便会审核保证金。审核后若有效申请者达3人及以上，人数将不对外公布。

　　现场竞价前选择招标的方式，由商务标及技术标对企业进行评判，但评标的专家于投标前一天抽选完成，预防企业提前与专家私下“交流”。


（发稿：莳炻    审校：劳蓉蓉）
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