观点周报：上海一手住宅销售33亿 量跌价涨趋势显
时间: 2014-06-13 01:19:03    来源: [ 观点网 ]

全市新建商品住宅成交11.13万平方米，环比降幅达22.4%；成交均价约2.96万元/平方米，较前一周则上涨3.1%。

　　观点数据周报(上海区域6月2日-6月8日)：6月2日-6月8日，上海新建商品住宅成交整体表现为量跌价升，全市新建商品住宅成交11.13万平方米，环比降幅达22.4%；成交均价约2.96万元/平方米，较前一周则上涨3.1%。

　　均价上升主要是受到卢湾区、静安区以及黄埔区高端项目销售放量的拉动。卢湾以76360元/平方米的均价位居第一；静安以69575元/平方米的均价位居第二；黄浦则以63631元/平方米的均价排在第三位。

　　在成交量方面，嘉定以成交2.05万平方米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.3%；闵行、宝山分别以成交2.00万平方米以及1.51万平方米位列第二、第三。

　　从成交金额来看，本周上海全市累计销售金额32.99亿元，共成交882套。

　　上海区域一周楼市成交排行

　　数据来源：网上房地产、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　本周销冠项目万源城朗郡，录得销售金额3.72亿元，均价49800元/平方米；古北臻园本周销售1.98亿元，均价153000元/平方米；绿地海域笙晖销售1.43亿元，均价29000元/平方米。

　　整体来看，本周住宅成交新货较少，销售金额前10中，老项目占据绝大多数。其中，万源城朗郡已于5月31日开盘推出御璄产品，共100多套房源；凤凰城也已于5月30日加推了3栋楼，在售的户型面积有104-110平2房、134-141平3房，以及180平4房。

　　截至目前，湖畔天下前期推出房源已全部售完，该项目预计今年7、8月份开盘推出最后一栋楼王公寓，户型为103-113平米的3房，均价预计在24000元/平方米，预计2016年精装交付。

　　市场观察

　　6月2日-6月8日，刚刚步入6月份，商品住宅延续此前两个月的预售量高于成交量的现象，本周预售比成交多出8.35万平方米。

　　这一周，上海新增13个预售楼盘，获得16张预售证，预售总面积达24.97万平方米，预售套数为2138套。

　　在此之中，住宅项目共领了7张预售证，新增住宅面积19.49万平米，环比下跌7.7%；商办项目领9张预售证，新增商办面积5.49万平米，环比下跌59.8%。

　　商业地产

　　6月2日-6月8日，上海商办项目成交422套，成交面积为3.23万平米，成交均价23100元/平方米，成交金额共计7.45亿元。

　　其中，位于宝山区的星月国际商务广场以3045平方米的销售面积，在办公类项目面积排名的首位，共计出售41套。绿城兰园则以1118平方米，在此类产品面积排名中位居第七位。

　　土地市场

　　6月2日-6月8日，上海商品房用地供应3宗，土地面积8.53万平方米，其中住宅用地供应1宗，土地面积为4.71万平方米。商品房用地成交2宗，土地面积合计5.91万平方米。

　　挂牌：

　　奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域地块，位于奉贤区，土地用途为居住用地，土地面积4.71万平方米，容积率1.6，出让价格为4.90亿元，起始楼板单价为6500元/平方米，挂牌截止时间为7月9日。

　　崇明县陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元60-04号(论坛区生产性服务业功能区一期)地块，位于崇明县，土地面积为2.75万平方米，容积率2。

　　长宁区171街坊5/4丘G-08地块，位于长宁区，属于办公用地，土地面积为1.07万平方米，容积率2。

　　成交：

　　1、6月5日，浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块被上海深长城地产有限公司摘得，成交金额为7.62亿元，楼板价为8453元/平方米。该地块位于浦东新区，属于商住用地，土地面积为4.51万平方米。

　　2、6月5日，上海瑞龙投资管理有限公司以1.24亿元获得宝山区罗店中心镇新镇区C6-2地块。该地块属于商业用地，土地面积1.4万平方米，折合楼板价为4430元/平方米。

　　宏观政策

　　上海市公积金管理委员会6月3日发布通知称，自7月1日起该市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限。同时，缴存基数由2012年月平均工资调整为2013年月平均工资。

　　根据通知，2014年度上海住房公积金月缴存额上限将为2116元，较2013年度增加146元；城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3626元，较2013年度增加248元；月缴存下限为226元，较2013年度增加22元。

　　此外，2014年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%。缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。

　　据悉，上海市公积金中心近日还下发了制订并正式施行了《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法(试行)》，试行期为两年。


（发稿：观点数据研究中心    审校：徐耀辉）
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