观点周报：豪宅成交带动量价广州均价逼近年内最高

来源: [观点网] 时间: 2014-06-13 01:20

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本周广州全市网签均价19513元/平方米，环比上涨8.01%，逼近今年20823元/平方米的最高水平。

观点数据周报(广州区域6月2日-6月8日)：6月2日-6月8日，广州新建商品住宅成交整体表现为量价齐升，全市新建商品住宅网签1418套，比上周1371套微增3.43%，成交面积17.39万平方米，环比上升7.31%。

本周广州全市网签均价19513元/平方米，环比上涨8.01%，逼近今年20823元/平方米的最高水平，主因是珠江新城豪宅盘中海花城湾集中网签拉动中心六区成交金额和均价上涨，该盘本周网签70套，均价46500元/平方米，销售金额9.71亿元。

成交金额方面，本周广州全市累计销售金额33.94亿元，环比涨幅15.90%，主要原因为全市成交量上升且天河区豪宅盘成交带动中心六区销售金额达到20.19亿元。

从区域来看，番禺、黄埔和白云交投较为活跃，网签套数分别为250、237及209套；按销售金额看，中心六区销售占比上升达到59.49%。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

本周销冠项目中海花城湾销售金额9.71亿元，均价46500元/平方米；其次招商金山谷销售金额3.33亿元，均价38000元/平方米；第三名万科金色梦想本周销售金额1.37亿元，均价14000元/平方米。

本周销售金额前十中无全新项目，以中小户型产品的刚需项目成交为主。从价格来看，万科金色梦想、保利西海岸、莱茵水岸、深业江悦湾、万科欧泊、中海誉城、时代花生Ⅱ7个项目均价都在10000-25000元/平方米，且在售主力产品集中为144平方米以下的中小户型。

珠江新城高端豪宅中海花城湾延续上周成交态势，蝉联单周销售金额项目榜首，上周及本周累计单盘销售金额达到14亿元。

市场观察

6月2日-6月8日，开发商推货热情不高，仅有南沙区晴海岸及黄埔区合景誉山国际推新。

新入市楼盘为萝岗珠江嘉园，该盘于2014年6月8日首次开盘，推出6、10栋约80套新货，户型包括78-130平方米二至四房以及199-212平方米复式单位，起价9800元/平方米，均价11000-13000元/平方米。

本周楼市中，个别豪宅项目成交带动了全市销售金额及均价上涨，如天河区的中海花城湾、嘉裕公馆、珠江颐德公馆、新鸿基峻林等项目均有成交网签。但从成交套数和产品来看，刚需仍是主力。

商业地产

6月2日-6月8日，广州商用物业及办公物业累计销售面积为22355平方米，销售金额4，97亿元，主要其中办公物业主力成交项目为绿地时代云都汇、保利大都汇及广州绿地中央广场。

土地市场

6月2日-6月8日广州无新增土地供应，成交地块共2宗。

成交：

1、6月4日，广州东瓜宇房地产有限公司以底价12320万元获得南沙区2014NJY-3地块。2014NJY-3地块位于南沙街珠电路南侧，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积13229平方米(净用地11702平方米)，容积率≤2.8，总建筑面积≤32765.6。

2、5月26日，广州市永圣房地产开发有限公司以底价6180万元获得南沙区2014NJY-4地块。南沙区2014NJY-4地块位于南沙街东瓜宇村岗仔山地段，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积6400.82平方米(净用地5988.82平方米)，容积率≤2.8，总建筑面积≤16768.7。

宏观政策

本周无政策出台。