观点周报：青岛楼市持续低迷 奇招难敌观望情绪

来源: [观点网]      时间: 2014-06-13 00:58
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青岛全市普通商品住宅成交量为1278套，环比上升58.2%，成交均价为8428元/平方米，环比下降14.0%。

　　观点数据周报（青岛区域6月2日-6月8日）：青岛网上房地产数据显示，2014年6月2日-6月8日，青岛全市普通商品住宅成交量为1278套，环比上升58.2%，成交均价为8428元/平方米，环比下降14.0%。其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为852套，环比上升59.6%。

数据显示，从各区的成交情况看，胶州市成交量最大，共成交230套，占总成交量的18.0%；其次为李沧区，成交229套，占总成交量的17.9%；此外，依次为胶南市、黄岛区、城阳区等。

6月2日-6月8日，青岛市场开发商推盘量较多，新增预售量大幅增加。据统计，该周住宅市场有10个项目取得新增预售，住宅成交量升价跌，房源存量套数稳中有升。

另据青岛世联统计，截止到2014年6月8日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1570.1万平方米，可售套数为137312套，存量房源套数环比上升1.5%。

青岛区域一周楼市成交排行

　

数据来源：青岛网上房地产、世联数据、观点数据研究中心

榜单分析

2014年6月2日-6月8日，青岛成交前十强的楼盘成交总量为419套，占青岛全市普通商品房住宅成交量的32.8%。

按照销售额排行的前十名分别是：中海国际社区、保利叶公馆、华泰翠海依居、银盛泰星河城、海信凤凰金岸、联谊景尚名都、阳光公园1号、龙湖原山、银盛泰书香泮城、西湖郡。

李沧区的中海国际社区，摘得本周商品住宅成交套数、成交面积和成交金额的三项桂冠；青岛银盛泰房地产有限公司开发的银盛泰星河城和书香泮城这两个刚需项目再次上榜。

　　市场观察

2014年6月2日-6月8日，青岛市多数区域住宅成交量均有明显下降。青岛网上房地产数据显示，日均住宅成交套数仅为120套左右，6月7日和8日两天更是零成交量。从成交区域来看，本周全市各区除崂山区外，其他区域成交量均呈下降趋势。

6月2日-6月8日，青岛共有10个项目取得新增预售，其中排在供应量前三的分别是李沧区的保利茉莉公馆788套、城阳区的卓越蔚蓝群岛645套和李沧区的海尔鼎世华府项目528套新增预售套数；其他项目分别是：时代城、蓝光COCO蜜城、中能瑞士小镇、万科春阳花园、万科玫瑰里、青特花溪地二期等。

从市场方面看，持续惨淡的楼市使得开发商寄希望于六月，本周开发商营销动作有增无减，多个项目在周末举办了形势多样的暖场活动欲刺激成交，只是市民对此并不买单，市场观望情绪愈演愈烈。

如黄岛区的万达东方影都在6月7日，举办“维多利亚的秘密”内衣秀再次吸足眼球。而位于城阳区的卓越蔚蓝群岛，6月5日起，项目4期W组团团购，高层、小高层5千抵3万，商铺5千抵5万，别墅产品1万抵5万；胶州市额忠观悦府在6月2日，举行营销中心开放仪式。

商业地产

2014年6月2日-6月8日，据青岛思源数据显示，青岛市办公成交63套，比上周减少45套，环比下降41.7%；商业成交206套，比上周减少38套，环比下降15.6%。

土地市场

2014年第23周，青岛市无居住和商服用地地块出让。

宏观政策

6月3日，青岛市物价局会同市国土资源房管局日前调整了市区经济适用住房价格政策，相关政策通过两个文件体现，一个是《关于确定市区经济适用住房销售价格有关事宜的通知》，另一个是《关于确定市区配建经济适用住房结算价格有关事宜的通知》。

根据新政策，同一行政区内的经济适用住房实行同质同价，且各区敲定最高及最低基准价格，各经济适用住房项目在此区间内确定具体价格。分析认为，新政实施后，将有效解决同一区域内经济适用住房价格出现差异过大的问题。

审校：徐耀辉

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