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对于这份高收益的理财产品，外界更多的关注或在于平安好房网补贴的支出来源，及未来好房网的盈利从何而来。

　　观点网 相比将钱存在银行获取3%到4%的年收益率，余额宝5%左右的年化利率似乎更具吸引力。

　　而若你是急需购房的人群，仅需将不超过20万元存入特殊账户，并在180日内购买平安好房上推介的项目，就能获得年化14%的综合收益率，你是否觉得前面的存款收益率都弱爆了？

　　近期，平安好房网推出了一款类余额宝的金融理财产品“好房宝1号”，并预计综合收益率达14.773%。

　　该理财产品每份认购金额为2万元，每人限购10份，上限为20万元。

　　按照单份2万元来算，平安“好房宝1号”每份产品的可获购房补贴1600元，若以单个购房者购买10份来算，最多为每位购房者提供1.6万元购房补贴。

　　平安的算盘

　　对于平安好房网推出的“好房宝1号”，分析认为，该理财产品的综合收益率虽然较高，但实际上过半的收益有前提条件。

　　根据好房网网站资料显示，“好房宝1号”回报给投资者的的综合收益是由平安大华日增利货币基金收益和平安好房的房积金构成。

　　具体为平安大华日增利货币基金收益在5%左右，而由平安好房网补贴房积金的年化收益在6%-8%左右。

　　但其中享受平安好房网补贴收益的前提则是投资人必须在180日内(即半年内)购买平安好房网推介的项目。

　　对于平安好房网推出的这款理财产品，第一太平戴维斯估值及专业顾问服务部董事黄国钧表示，该产品的推出或是平安集团基于旗下保险、银行、投资三个平台融合下的产物，意在打通线上线下客户渠道，并做大整个平安的平台。

　　黄国钧称，“好房宝1号”相比针对其他产品推出的理财产品，房屋吸纳资金的能力强，因此符合金融行业吸纳资金的属性。

　　“不过，目前市面上并不缺理财产品，而该产品一定程度上针对的是有购房需求的人群，所以对好房网而言吸纳的资金有限。”

　　在收益率方面，另有分析认为，14%的年收益虽然较同类产品要高，但这仅是针对有购房需求的投资者而言，其实它与普通投资者投资其他投资产品的回报相当。

　　对于投资风险的考虑，分析人士指出，虽然目前货币基金本身有风险，但好房网本身提供补贴，而且刚开始做肯定不会让投资者亏，所以对投资者而言如果有合适房源还是可以参与。

　　回报多与寡

　　对于这份高收益的理财产品，外界更多的关注或在于平安好房网补贴的支出来源，及未来好房网的盈利从何而来。

　　据一位知情人士向观点新媒体透露，平安在今年年初就已有预算，将集团营销费用用来补贴给购房者。

　　该人士称，“好房宝1号”前期的发展逻辑还是先做规模，等累积到一定的客户资源，在拥有一定的降价能力后，会去跟开发商那边具体谈包括代理、融资等在内的全方位服务。

　　后期还不排除跟购房者接洽包括提供小额贷款、银行按揭贷款及其他的一些金融服务的可能。

　　“巧妙借助收益分段方式，很好地让平安好房宝产品得以绑定，但因为客源有限，短期内好房网要想把规模做起来还是比较难。”熟知该产品运作的分析师指出。

　　该分析师还表示，通过折扣及这种类余额宝的形式虽然有吸引力，但现在客户要解决的问题还是选房问题，而购房人必须选择与好房网有合作的开发商的项目才能享受补贴，所以吸引力不大。

　　“好屋中国、房多多这些平台，如果做B端或者C端，均有A端即客户资源的优势，但好房网两端都没有优势”。

　　该分析师指出，相比线下的中介公司，好房网与开发商的关系网络还没有打开，其房屋资源比较稀少，因此客户选房肯定受到限制。

　　“而如果想要进一步加深跟开发商的关系，这方面的优势肯定比不上传统的一些代理商。”

　　“同时，客源这方面也没有搜房等丰富，更别提跟市场的一些中介公司去比，所以好房网目前的版图当中还需要增加一些打通上下游渠道的关系网络。”

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