西安一周住宅成交波动 价格持续微涨

金地商置1月至5月共录得销售额32.45亿元

成交小幅上升 北京楼市五月平淡结尾

武汉上周成交平淡 地王入市价格低于预期

新城控股1-5月累计合约销售72亿 同比增长17%

杭州市场成交略上浮 商业地产成新秀

沈阳区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：五月最后一周，在遭遇数周的销量下滑后，沈阳商品住宅新增供应量和销量双双上涨，迎来了“反弹”的成交量。

　　数据显示，2014年第22周（2014年5月26日-6月1日），沈阳商品房成交2434套，环比上升10.89%；成交面积22.87万平方米，环比上升9.76%，商品住宅成交2167套，环比上升14.72%；成交面积20.25万平方米，环比上升13.4%。

　　业内人士分析，第22周商品住宅的供应量和销量双双上涨，的确可以说明房产市场已转好。不过，从本周的市场数据可以看出，沈阳房地产市场成交量有小幅的回升，这与部分项目在本阶段采取的大幅度价格调整策略不无关系。

　　一、成交排行

数据来源：观点研究中心、沈阳世联行、沈阳新峰

　　2014年第22周，在楼盘排行榜前十中，品牌开发商项目占一半以上，华润橡树湾项目单盘销售量最高。

　　金地（集团）股份有限公司以2.23万平方米、235套销量摘得本周房企销售第一，从本周单盘排行榜可看到，有金地滨河国际左岸和金地铂悦这两个项目进入前三强，分列第二、三位。

　　二、一周楼市

　　2014年第22周，沈阳市商品房成交2434套，环比上升10.89%；成交面积22.87万平方米，环比上升9.76%，商品住宅成交2167套，环比上升14.72%；成交面积20.25万平方米，环比上升13.4%。

　　于洪区以4.88万平方米的成交量再次称霸；排名第二的是浑南新区，成交量为3.37万平方米；铁西区位列第三。

　　从本周的市场数据可以看出，沈阳房地产市场成交量有小幅的回升，分析称这与部分项目在本阶段采取的大幅度价格调整策略和开发商促销不无关系。

　　从5月下旬开始，很多项目受到上半年业绩指标压力的影响，开始了新一轮的促销大战。以世茂五里河为例，在端午节期间，推出部分特价房源，成交价7888元/平方米至8188元/平方米，无底线的价格调整虽然在一定程度上赢得了市场份额，但此举也打破了其之前保持的高端楼盘形象。

　　三、商业地产

　　2014年第22周，沈阳多个热点商业项目开盘，如韩国乐天集团的乐天百货和中海地产的中海环宇城等几乎同天开业，但这两个项目恰恰代表了两个不同类型和定位的购物中心在沈阳的生态。

　　5月30日，中海地产旗下购物中心品牌中海环宇城在沈阳正式对外试运营。其总建筑面积8万平方米，定位区域性的社区型商业购物中心。据悉，环宇城采取“只租不售”的纯租赁模式，在招商运营环节进行统一业权管理、持有运营模式。目前，环宇城达到近55%的出租率。

　　5月31日，首家乐天百货中国店-沈阳乐天百货开业。开业当天，韩国最近很热的明星金秀贤现身启动仪式，很是吸引了一把眼球。 据悉，这是韩国乐天集团在中国开设的规模最大的复合型项目，也是其在海外开设的第七家百货商店。项目总投资额达到3万亿韩元，入驻品牌数量将达到420余个。

　　四、土地市场

　　2014年第22周，沈阳市土地供应3宗，土地成交5宗。

　　据沈阳市土地交易中心信息，第22周，沈阳市土地供应3宗，沈北新区2宗，沈阳经济技术开发区1宗。

　　该周沈阳市土地成交5宗，东陵区成交2宗；大东区成交1宗，沈河区和沈阳经济技术开发区各成交1宗。

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