恒大5月合约销售118亿元 同比增长近三成

深圳新房市场量价齐跌 供需双方博弈

成交小幅上升 北京楼市五月平淡结尾

武汉上周成交平淡 地王入市价格低于预期

新城控股1-5月累计合约销售72亿 同比增长17%

杭州市场成交略上浮 商业地产成新秀

广州区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：5月26日-6月1日，广州新建商品住宅成交整体表现为价量齐升，全市新建商品住宅网签1371套，环比上周1101套增幅达24.5%，成交面积162092平方米，环比上升24.1%。

　　本周广州全市网签均价18066元/平方米，环比上涨6.5%，成为4月以来的均价新高，主要因高端楼盘网签拉动全市单周成交均价上涨。其中，天河区新盘中海花城湾网签37套，均价46901元/平方米，凯旋新世界网签1套，均价68590元/平方米，侨鑫汇悦台签约1套，均价高达91989元/平方米。

　　成交金额方面，广州全市累计销售金额29.29亿元，环比涨幅达32.9%，主要原因为成交量上升且中心六区成交金额占比超过五成，达到53.1%。

　　从区域来看，番禺、南沙和花都交投活跃，网签套数分别为327、214及200套，因新盘入市和部分楼盘以价换量拉动成交。

　　一、成交排行

数据来源：观点研究中心、阳光家缘、网易房产

　　本周销冠项目中海花城湾网签37套，销售金额5.14亿元，均价46901元/平方米；万科欧泊网签191套，销售金额2.91亿元，均价16774元/平方米；星河湾海怡半岛网签9套，销售金额1.08亿元，均价32569元/平方米。

　　销售金额前十中，中海花城湾及凯德新玥为新盘网签。位于珠江新城板块的高端豪宅中海花城湾于5月下旬低调推出二期中海花城湾1号，主推280-310平方米四房单位；南沙凯德新玥于5月24日开盘，首推78-96平方米二三房单位。

　　房企销售方面，销售金额前三分别为中海、万科及保利。中海本周销售金额5.72亿元，主力成交楼盘为中海花城1号；万科销售金额3.89亿元，成交贡献主要来自万科欧泊与万科东荟城；保利销售金额2.29亿元，成交主力为保利天悦及东江首府。

　　二、一周楼市

　　5月26日-6月1日恰逢端午小长假，开发商加推热情较高，中海誉城、万科金色梦想、深业江悦湾、翡翠绿洲、亚运城及广州北的万科城、中国美林湖均有新货推出。

　　本周楼市成交主要特点为中心高端楼盘网签拉动全市均价、外围刚需楼盘以价换量刺激成交回升。其中，中心六区高端项目销售表现不俗，包括中海花城湾、保利天悦、君华天汇、凯旋新世界、侨鑫汇悦台等楼盘均有网签。

　　外围五区近期有项目以价换量刺激成交，其中万科欧泊5月24日加推204套新货，报价15000-16000元/平方米，较今年3月网签均价20710元/平方米大幅下降近5000元/平方米。

　　此外，广州亚运城也于端午假期推出山海湾组团70余套特价单位，报价9800-12500元/平房米，低于该组团开盘时14000-20000元/平方米的售价。

　　三、商业地产

　　5月26日-6月1日，广州商用物业及办公物业累计销售面积为26978平方米，销售金额6.86亿元。其中，新入市商业项目南沙万达广场于5月31日开盘首推50-120平方米临街商铺。

　　四、土地市场

　　5月26日-6月1日广州新增1宗商务用地供应，成交地块共2宗。

　　挂牌：

　　科学城KXC-I4-5地块，位于科学城开泰大道以东、映日路以北，土地用途为商务用地（B2），可兼容商业用地（B1），土地面积36580平方米，容积率≤2.0，挂牌起始价33296万元，竞买报价时间为2014年6月30日。

　　成交：

　　1、5月29日广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体以底价286090万元获得科学城KXC-S-3地块。科学城KXC-S-3地块位于科学城开创大道以南、新阳东路以北，土地用途为二类居住用地（R2），土地面积170861平方米，容积率≥1.0且≤2.8。

　　2、5月26日，广州珍宝巴士有限公司以底价4174万元获得科学城KXC-F8-1-4地块。科学城KXC-F8-1-4地块位于科学城广汕公路以南、力康路以西，土地用途为商业金融业用地（C2），土地面积6000平方米，容积率≤1.85。

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