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武汉区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：根据武汉房地产市场信息网统计显示，5月26日-6月1日期间武汉新建商品房成交3014套，与上一周周成交2779套相比上升8.46%；成交面积为288084平方米，环比上升6.22%。

　　具体来看，5月27日成交649套居首，6月1日成交量最少，为256套。而26日、28日、29日、30日、31日的成交数据分别为472、619、533、569、492套。

　　在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交1498套、日均销售214套，远城区新建商品住宅成交574套、日均销售82套。

　　在如今市场下行的大背景中，端午小长假的成交显得尤为引人注目。而根据统计数据可以看出，端午的武汉楼市并非如万众期待般红火。

　　一、一周楼市

　　端午假期期间，据不完全统计入市的项目13个。其中，中心城区成为供应主力区域，纯新盘为九龙仓月玺、联投金色港湾、中建福地星城、广电兰亭荣荟、天下龙岭广场、瀚华天地。

　　加推的项目有海赋江城天韵、武汉恒大城、复地悦城、祥生柏景湾二期COLA、观澜高尔夫公馆、和昌森林湖、万科城花璟苑等。

　　备受市场关注的武汉昔日地王汉阳区月湖九龙仓项目，折后报价在1.1万元/平方米左右，部分低层房源折后单价在万元以内。对比武汉平均房价，这个价格在中上水平，但是相比8063元每平米的楼面地价以及低于周边楼盘3000-5000的均价，入市价格显然低于市场预期。

　　同为汉阳区的联投金色港湾，开盘当天去化情况不错，主要是由于其低于周边楼盘几百元左右价格，吸引很大一部分刚需客户。

　　二、商业地产

　　根据武汉房地产市场信息网统计显示，5月26日至6月1日，写字楼成交套数为140套，环比上升19.66%；成交面积为11207平方米，环比下降5.98%。

　　同时，商业项目成交套数为335套，环比上升150%；成交面积为14801套，环比上升48.96%。

　　值得一提的是，泛海城市广场在第四次延期入市后最终在5月31日如期开业，位于武汉CBD核心商务区东北部，总建筑面积约60万平方米。

　　三、土地市场

　　土地市场，上周武汉商品房用地零成交；商品房用地供应10宗，土地面积72.52万平方米。除了P（2014）054号蔡甸区张湾街乌梅村地块为商服用地外，其余均带住宅用地。

　　面积最大的地块为P（2014）055号东湖新技术开发区地块，净用地面积逾18万平，为住宅教育用地。

　　十宗地均为7月3日出让。

　　四、宏观政策

　　今年6月1日起，武汉市将全面停止单独受理廉租房资格申请，从7月1日起，廉租房将与公租房并轨。两房并轨后统称公租房，按照“并轨建设、统一申请、市场租金、租补分离、分档补贴、稳步推进”的原则运行。

　　（数据来源：观点研究中心、武汉房地产市场信息网）

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