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北京区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：5月26日-6月1日，北京一手房共成交1255 套，环比上升8.56%；成交面积13.43万平米，环比上升4.43%；成交均价24631元/平米，环比下降2.44%；成交金额33.08 亿元，环比上升1.88%。

　　户型方面，主力成交套型为三室、两室，分别成交464 套、367 套，占全市商品住宅成交的36.97%和29.24%，其中主力三室和次主力两室占比分别上升2.54%和下降9.60%。

　　从面积区间看，主力成交面积为50-90平米，成交套数为603套，占比为48.05%，较上周上升9.38个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为201套，占比为16.02%，较上周下降11.67 个百分点。

　　从区域位置看，成交范围以六环以外和五、六环之间为主，分别成交650套、546 套，占全市商品住宅成交的51.79%和43.51%，六环以外和五、六环之间占比分别上升17.71%和下降19.04%。

　　一、成交排行

数据来源：观点研究中心、世联地产

　　5月26日-6月1日，由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联手打造的臻园蝉联北京销售榜单冠军。不过虽然改善型项目登顶，亦有如红玺台此类高端项目，然而相比于上周改善和高端项目多点齐开的局面，本周榜单在价格区间上稍显逊色。不过这也暗合本周北京成交均价24631元/平米，环比下降2.44%的总体统计数据。

　　新上榜的红玺台，位于东北三环太阳宫板块，已转为现房销售，为纯粹的高端社区。 今年以来，红玺台分别在1月、2月、3月各有一套成交记录。

　　二、一周楼市

　　本周北京新增预售证8 个，推出房源2158 套，总供应面积31.00 万平米。新批售项目包括住总万科橙三期、金科纳帕庄园、华远澜悦园、金第梦想山、中海惠通苑、合景领峰和北京华侨城7个住宅项目以及富兴国际中心一个写字楼项目。

　　其中中海枫丹公馆（中海惠通苑）获批价格最高，分别为1号楼88696元/平米，2号楼94197元/平方米，3号楼89695元/平方米，共计313套。项目首期预计6月中旬开盘，户型为70-400平米1-4居。

　　三、商业地产

　　本周获批项目中复兴国际中心为商业项目，位于亦庄经济技术开发区，获批部位为2号商务办公楼及其配套商业、3号商务办公楼以及地下商业，共计122套，总供应面积达59848.24平方米，另外金科纳帕庄园以及中海枫丹公馆也均有配套商业推出。

　　四、土地市场

　　无

　　五、宏观政策

　　无

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