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“今年希望争取做到1500亿元的货值。但我们还是希望可以先卖楼，先把卖楼的800亿做好。”

　　观点网 世茂房地产控股有限公司6月6日披露，2014年5月集团合约销售额约为60.4亿元，同比下降13.84%；合约销售面积为51.6万平方米，同比上升1.22%，平均销售价格为11704元/平方米。

　　截至5月底止五个月，世茂房地产累计合约销售额约为240.4亿元，累计合约销售总面积198.09万平方米，同比分别下降5%及上升1%，平均销售价格为12136元/平方米。

　　按照此前世茂房地产2014年合约销售额目标800亿元计算，该集团前五个月完成全年目标的30.05%。

　　具体来看，五月业绩贡献较为突出的是位于厦门的世茂湖滨首府项目。据悉，该项目在5月28日当天推出D2地块4#楼，共299套100-168平米房源，去化率超8成，实现销售金额达10亿。

　　截至目前，世茂湖滨首府项目共开盘两次，共取得18亿元的销售业绩。

　　另据世茂房地产在业绩报告中透露，集团六月份将按原定新增供货量推出多个大型新项目并加推现有项目。

　　在买地方面，5月30日，世茂旗下南宁世茂投资有限公司和昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司斥资约5.9亿摘得广西南宁五象新区三块地。至此，世茂在全国布局城市达到41个。

　　而此前世茂房地产副董事长许世坛公开表示，今年可供销售的货值有1350亿元，只要做到60%就可以满足800亿元目标，不需要买任何土地。

　　他同时也指出，“当然不可能不买地，今年希望争取做到1500亿元的货值。但我们还是希望可以先卖楼，先把卖楼的800亿做好，所以会控制好土地支出。”

　　而为了做到“先把卖楼的800亿做好”，许世坛表示，世茂在每一个已经进入并取得优势的城市，一般都会采用“做深吃透”的方式来深耕区域和城市市场。据称，基于这种策略，世茂房地产通常会在一个城市建立丰富的产品线。“该产品线可能实现上到高端豪宅、下到刚需小户型，再到投资属性的商业、办公物业等，从而形成一个全产品线。”

　　另外对今年市场走向，世茂房地产管理层表示，如果营业税改征增值税，可能会影响毛利率1至2个百分点，但预料今年实施的机会不大。

　　同时世茂房地产还预料，第二季度市场环境仍然艰难，但下半年或见改善，因预料内地或放宽信贷。该公司估计，今年成交量或按年跌5%至10%。

　　而据渣打在6月4日发布的一篇研报中指，虽然楼市处于艰难时期，但世茂仍然维持今年的销售、利润率及净负债比率指引。

　　该行预计，就算世茂全年只实现销售700亿元，较销售目标低13%，但其净负债比率仍能维持低于50%。

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