西安一周住宅成交波动 价格持续微涨

金地商置1月至5月共录得销售额32.45亿元

成交小幅上升 北京楼市五月平淡结尾

武汉上周成交平淡 地王入市价格低于预期

新城控股1-5月累计合约销售72亿 同比增长17%

杭州市场成交略上浮 商业地产成新秀

成都区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：在楼市下行、房贷紧缩的大环境下，成都主城区却受到房交会及买房落户新政影响，近几周销量环比均有所上涨；整体的市场不景气，导致房价呈下滑趋势。

　　本周（5月26日-6月1日）由于碰上端午假期，成都楼市出现小高潮，成交量有所上涨，均价也止跌回升，但仍连续三周徘徊在万元以下。

　　一周楼市

　　本周主城区共发放11张预售证，环比减少6张，新增预售面积32万平方米，环比下降31%，其中大部分项目为加推。

　　成交方面，本周主城区住宅成交2994套，环比上升13.4%；面积26.29万平方米，环比上升11.68%；均价9683元/平方米，环比上升0.8%。受近期房交会及新的落户政策影响，整体而言主城区近4周销量环比有大幅度上升。

　　本周新入市项目共3个，产品形态均为住宅，户型以刚需、改善为主，推出1047套，开盘当天认购率40%，依然维持在低位。其中，合能璞丽推出156套64-89平方米的刚需户型，在成都即将施行新的买房落户政策背景下并不受待见，因此去化仅25.6%。

　　九龙仓御园经过近两月连续降价后，均价已降至9000元/平方米左右，这场风波虽然带来一定影响，一定程度上也为本次开盘带来了宣传效应。项目位于二环旁，紧邻建设路商圈及万年场商圈，教育配套完善，同时降价效应也吸引了众多购房者。

　　商业地产

　　写字楼方面，本周主城区写字楼成交189套，成交面积1.77万平方米，环比上升78%；武侯区成交居首，成交面积占总面积60%，成交面积最大的项目是武侯区的东瑞金融中心、金牛区的绿地世纪城及环球大厦。

　　商业方面，本周主城区商业成交7986平方米，环比上升4.9%；成华区成交居首，占总面积的63%。其中成交面积最大的是成华区招商雍华府项目，共计成交842平方米。

　　土地市场

　　本周成都新增6幅国有土地供应，土地面积34.61万平方米，建筑面积100.46万平方米，其中4宗商住用地，2宗商业用地，分布于双流县、新津县。

数据来源：成都市国土局

　　成交方面，本周成都共有6宗地块出让，最终2宗流拍，4宗成功出让。其中，成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块规划为商住用地，占地面积9550.65平方米，建筑面积4.3万平方米，起始楼面价4000元/平方米。由于位于主城区，且地理位置较好，该地块吸引了万科、蓝光、蓝润、海亮、西源等共9家开发商竞拍。在现场，经过多番竞价，最终蓝润以单价6850元/平方米竞得该地块，溢价率71.35%。

数据来源：成都市国土局

　　除此以外，其余3宗地块均以底价成交，竞得人分别是成都市华业物业发展有限责任公司、成都新蓝天实业、景茂置业联合成都中源实业。

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