一独立第3方拟收购瑞安建业部分股权
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-31 23:21:54    来源: [ 观点网 ]

独立第3方曾与持股48.43%的控股股东SOC接触，并可能收购SOC实益拥有的大部份公司股份。

　　观点网讯：瑞安建业有限公司3月31日公布，董事会接获持股48.43%的控股股东 Shui On Company Limited(SOC)通知，一名与该公司或公司任何关连人士概无关连的独立第3方，曾与SOC接触并可能收购SOC实益拥有的大部份公司股份，并可能就该等非由该名独立第3方拥有或同意收购的全部已发行股份作出全面收购进行初步商讨。

　　若落实此次收购，即变相卖盘。不过，瑞安建业指出，目前尚未落实任何详细条款，且潜在收购未必一定实行。公司股份已于3月28日午后暂停买卖，将于明日(4月1日)复牌。

　　据了解，瑞安建业原来业务是从事建筑为改建“烂尾楼”，但是在2011年却转型至从事“知识型社区”。当时管理层提出，在2014年前烂尾楼为公司主打项目，往后3年才以发展“知识型社区”为主，目标是在2014年后的税后溢利，可较2010年倍增至18亿港元。

　　由于瑞安建业同系的瑞安房地产有限公司亦在内地发展地产业务，当时投资者已担心两间公司会出现同业竞争。但是，当时身兼两间公司主席的罗康瑞指出，只会出现良性竞争。但从2011年至2013年间，瑞建的整体表现未见突出，在2011年全年该公司录得9.1亿港元，可是在2012年股东应占溢利只有8.48亿港元，按年倒退6.8%。在2013年更录得亏损8.89亿港元。

　　2013年，瑞安建业的股东应占溢利为1.9亿港元，按年倒退80.2%；，成为拖累业绩表现原因之一。该公司业绩报告内指出，内地对豪华物业市场在政府推行一系列调控措施后，市场表现低迷，其房地产业务因而受到影响，在上海的四季汇所受影响尤为显着。同时，该公司在过去2年减少收购，亦对业务收入带来影响。

　　此外，截至去年底，该公司总银行借贷总额为82.05亿港元，其中在1年内偿还金额为68.92亿港元，按年增加44%。因此该公司通过出售沈阳项目一栋写宇楼，取得20亿港元净现金，以降低今年度的贷款净额及财务成本，亦可以反映出内地楼市环境对其打击，亦反映出管理层对环境变化的应变能力，略有不足。



（审校：刘满桃）
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