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穆迪还预计未来12个月中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年的基数较高、流动性收紧、市场气氛转弱。

　　观点网讯：3月27日，穆迪投资者服务公司表示，未来12个月受评开发商的销售收入将保持小幅增长，并能够维持充足的流动性。

　　穆迪指出，近期浙江兴润置业投资有限公司破产却可能会使银行更审慎管理其对房地产业的风险敞口。而穆迪副总裁、高级分析师曾启贤称，这次破产似乎属于个别事件，但凸显了部分杠杆率较高、销售能力较弱、再融资需要较高的小型开发商的脆弱性。

　　该公司破产后，穆迪认为贷款机构和投资者将会挑选和偏好信用质量相对较强的借款人，因此对于财务实力较弱的开发商会造成进一步的流动性压力。

　　但穆迪预计，这次事件对受评开发商的影响可控，因为穆迪评级的开发商中，大部分拥有多种融资渠道、良好的流动性缓冲和地域多样性。

　　曾启贤表示，穆迪对中国房地产开发商的流动性指数在2014年2月依然稳定在18.4%，与2013年12月底的水平相同。而2014年2月一共有9家受评开发商的流动性属于疲弱。对此，曾启贤补充称，销售缓慢和再融资需要沉重是低评级开发商流动性水平受压的主要因素，其疲弱的信用状况制约了其在境外债券市场融资的能力。

　　该报告还指出，中国住房房地产市场的合约销售额同比下降5%，达到5980亿元，是自2012年6月以来月度销售额的首次同比下降。销售额下降的部分原因是2013年同期的基数较高，当时经历了2011年下半年和2012年上半年的下行周期后，合约销售额强劲反弹。

　　另外，穆迪还预计未来12个月中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年的基数较高、流动性收紧、市场气氛转弱。

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