众安业绩会:不受杭州降价影响 会加强拓展县城
作者: 彭飞、见习编辑何缘     时间: 2014-03-26 00:35:15    来源: [ 观点网 ]

众安今后将关注低成本、小规模的土地，同时还将加大对富裕的二三线城市的研究，以及加强对百强县项目的研究和布局。

　　观点网 彭飞、见习编辑何缘 对于偏安华东一隅的小房企众安房产而言，外界似乎有些担忧其会受到近期杭州的降价潮影响。

　　对此，众安房产主席施侃成3月25日在业绩会上强调，杭州出现的降价项目大多位于偏远区域，杭州市场整体稳健，公司并不会受降价潮影响。

　　而对于今年的销售预期，施侃成表示，还是会保持稳健发展，计划安排的总体销售目标是50亿元，同时计划在土地投资方面的金额是30亿元，并且会继续在长三角区域拓展公司认为合适的新城市。

　　施侃成还表示，众安房产今后将会关注低成本、小规模的土地，以此作为公司未来增加土地储备的方向。同时，还将加大对富裕的二三线城市的研究，以及加强对百强县项目的研究和布局。

　　另外，据施侃成在业绩会上介绍，众安房产截至2013年底的土地总储备面积为652万平米，平均成本是973元/平米，其中杭州地区土地储备约858元/平米，除杭州以外浙江地区约2349元/平米，安徽地区177元/平米，江苏地区1745元/平米。

　　而在新城镇土地开发方面，众安房产也有所涉及。2013年11月，众安分别与浙江省白塔及桐庐县订立了合作协议，开发该区域城镇土地，预计开发总用地面积为35平方公里。

　　以下为众安房产2013年业绩发布会现场问答实录整理：

　　现场提问：近期以杭州为代表的华东多个区域出现了降价潮，请问公司如何看待这种现象？公司的项目也主要集中在华东地区，是否会受降价潮影响？有没有考虑采取降价的策略？

　　施侃成：房地产市场通过2008年到2013年这5年起伏不定的发展，现有的城市局部市场已经非常理性化，投资者、消费者也非常清楚城市未来的发展。在我们看来，一个城市的区域发展也有好坏之分。以浙江杭州为代表，2013年总销售面积为997万平米，2014年预计新增1054万平米，如果按照行业的平均去化率，其实用两年时间就可以消化，这种市况也这符合我们公司年去化50%左右的指标。

　　所以，我认为杭州市场目前还是属于健康的。至于为什么目前有企业在降价？我认为是因为在一个城市中，既有好的区域，也有不好的区域，而这些降价的区域基本上都是比较偏远，并且供应量比较大。

　　今年春节以后，德信房产是杭州市场第一个采取降价策略的。但据我们了解，是因为这个企业早前在市场上拿了一块价值17亿元的土地，之后不久其项目就开始降价，而降价的背后是原来的定价太高，并且项目所处的区域不是杭州的主城区，而是偏远区域。所以在这样的背景下，其实德信降价之后还有30%的利润空间。所以整体而言，我认为现在的房地产发展空间和发展前景都是比较理性的，就众安来说，今后会更加注重刚需产品的发展。

　　现场提问：请问公司目前的业务结构是以酒店、商业，还是以住宅为主？早前苏州的商业限购令对公司在商业地产方面的发展有无影响？

　　施侃成：众安目前的业务有三大板块，一个是房地产开发，第二个是城市综合体以及城镇化建设，第三是服务板块，主要是专注于物业居住小区的服务对象，而且我们提出全方位的服务内容，从农民的食品供应，到家政服务，到居家养老服务，到远程医疗服务，都进入了我们服务的领域，这是目前公司的三大板块。

　　至于苏州的商业项目，由于公司与苏州市政府签订了合同，我们会严格按照合同开发建设，并没有受到限购的影响，项目都是可以正常销售的。

　　现场提问：请问目前众安房产分拆的业务是什么？现在进展情况如何，什么时候完成？

　　林友耀(财务总监)：关于分拆的情况，我们以及发布公告，公司会按照申请流程严格执行来做，目前正在按照程序推进。至于分拆的业务，公告中曾表明是一些商业方面的业务。

　　现场提问：请问公司今年的可售货值有多少，推售的区域如何分布，今后是否会考虑进入一些新的城市？选择标准又是什么？

　　施侃成：作为企业来讲，我认为始终要保持稳健发展。2014年，公司计划安排的总体销售目标是50亿元，土地投资方面约30亿元。我们的主要业务范围还是在长三角区域，并且会拓展公司认为合适的新城市，而这些城市要有很大的刚需需求，整体市场是稳健的。我相信这样的城市在长三角还有很多，我们会努力去拓展。

　　现场提问：公司目前的住宅项目占比会偏多一些，那么今后是否有计划在商业地产方面扩大投资？

　　施侃成：我们公司的房地产开发一直以来是专注于两个板块，一个是住宅，一个是商业。在商业板块方面，我们接下来会重点配合新城镇化建设去推进。未来几年，城镇化将是中国的一个重要发展内容，也是国家的重要战略布局，所以在这个发展过程当中，我们会重点经营城镇化商业综合体。

　　与此同时，我们的商业板块也将局部延伸到长三角以外的省份。而在城镇化发展过程当中，如何实现与城镇产业化，包括农业产业化、养老产业化、综合开发产业化相结合，这方面我们已经在做一些具体的研究和布局，以及推进。

　　现场提问：公司去年与浙江省白塔、桐庐县签订了合作协议，请问目前这两个项目进度如何？预计能为公司带来什么样的收益？桐庐县养生项目的总投资是70亿，请问项目将采取什么方式开发，在资金投入上是否会有压力？

　　施侃成：公司在去年确定了桐庐的小源山，以及仙居的白塔镇两个城镇化项目。

　　其中桐庐项目是做养老产业链，因为我认为中国的老年产业将是今后重要的发展方向。白塔镇项目则将发展农业产业链，我们的设想是将农业也当作工业和商业来发展。

　　至于开发模式，这两个产业项目，我们都是与当地政府共同开发。目前公司已经与当地政府组建了合资公司，联合开发，联合经营。由于涉及到城镇化建设，中央和有关方面的支持力度也很大，所以公司会通过滚动开发的方式来筹集资金，包括专项贷款。

　　另外，对于今后的收益，公司将主要通过产业化发展去产生效益。目前在这方面发展较好的日本，如果农业产业化再加上物流配合，一个公司每年产生的销售额能达到1000亿元左右。所以在方面，公司今后盈利的产生，我认为会通过产业化的发展，然后带动产业链去获取相应的效益。



（审校：杨晓敏）
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