暗战华侨城 深圳史上最大地块“大鹏地王”之争？
作者: 见习编辑何缘     时间: 2014-03-25 00:02:03    来源: [ 观点网 ]

事实上，这并不是第一次有市场传言称某地块为华侨城量身打造。

　　观点网 见习编辑何缘 不久之前刚刚经历史上最漫长招拍挂的深圳土地市场，在4月9日亦将迎来史上面积最大地王的出让。而此地块亦有消息传出将定向给深圳房企华侨城而备受瞩目。

　　据挂牌公告显示，即将出让的G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

　　同时，该宗地总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，地块挂牌起始价为34亿元，报价阶梯为500万元，以此计算，起始楼面地价约为6589元/平方米。

　　经查证，该宗地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块，将创下深圳13年来“地王”之最。而上一次深圳公开出让的用地面积最大的地块是南山蛇口太子湾地块，用地面积69.76万平方米，2011年以64.39亿元成功出让。

　　谁家的“地王”

　　与“地王”头衔同样备受关注的是可能的接盘对象地块以及今后的区域价值。

　　相关深圳业内对观点新媒体表示，目前来说，整个大鹏新区在深圳的规划地位是全市级别最高的。每一块地都是有严格控制的，政府并不希望这一块地变成纯粹的房地产开发，毕竟这是一个旅游综合体的定位。

　　据了解，2011年12月30日，大鹏新区正式挂牌成立。整个新区包括大鹏、葵涌、南澳三个街道辖区，总面积296.23平方公里，拥有海岸线133.22公里，森林覆盖率76%，并分布有大小不等20余个沙滩，是深圳保存最为完好的自然生态区域。

　　彼时，招商地产和华侨城均在大鹏新区成立后短期内先后进入，并宣布各自的旅游度假产品计划。也就是说，他们都想在大鹏新区获取满足未来开发的土地资源。而此次有市场消息指出，大鹏下沙地块可能已定向华侨城。

　　对此，上述业内亦认为，不管是否定向，这块地还是会走公开出让的程序，关键是该地块设定的门槛并不高，所以相信最后参与的房企应该不在少数。

　　不过，该人士也特别指出，也不能因为该地块用途是旅游用地就觉得是华侨城的。因为现在深圳的房企都是很缺地的，中海此前就曾在毫无文化运营经验的前提下竞拍成功了深圳宝安尖岗山地块。所以，也不排除房企为了拿地而尝试未涉足的旅游地产。

　　同样持有该观点的还有深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，他认为似乎没有定向给华侨城这个说法。不可否认的是，华侨城确实跟大鹏政府有签订战略框架协议，但是就出让来说，还是一个公开拍卖的程序。

　　“在一定程度上，可以说明华侨城目前跟大鹏政府的沟通多一点，但不一定就是他拿到的。

　　其实，深圳地产商对该地块也很有兴趣，同时也不排除国内其他的地产开发商”。

　　宋丁还强调，该地块的公益色彩比较浓，要想真正打造成国际旅游度假地，就应该在政策上导向性引入像华侨城这样的旅游商，而不是单纯像房地产项目一样拍卖。不过，该地块地价如果一高上去，恐怕华侨城的积极性也不大。所以，并不排除最后摘牌的是地产商。

　　“暗战”华侨城

　　事实上，这并不是第一次有市场传言称某地块为华侨城量身打造。正如上述业内所提到的最后为中海竞拍成功的深圳宝安尖岗山地块。

　　彼时，出让前夕业内均猜测该地块严苛的出让条件，可能是为某家房企“量身定做”，再加上该地块毗邻招商和华侨城联合开发“招华曦城”，因而招商和华侨城拿下该地块的可能性最大。

　　然而最后的结果却让深圳多数业内颇感意外。最终，中海以93.71分的总投标分，20亿元的投标价竞得宝安尖岗山地块，折合楼面价10982元/平米。

　　所以，此次盛传的可能为华侨城定制的大鹏下沙地块是否能如市场呼声所愿还是有待考究。

　　不过，翻阅历史资料显示，早在2012年10月10日，华侨城集团公司与大鹏新区管理委员会签署协议，华侨城股份公司的全资子公司深圳东部华侨城有限公司与深圳市大鹏新区投资控股有限公司共同投资设立深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司。?

　　其中，东部华侨城出资3000万元，占比60%，大鹏新区出资2000万元，占比40%。该旅游公司主要用于建设开发旅游景区、房地产开发等负责融合滨海度假、高尚运动、康体休闲、主题酒店、文化演艺、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目的开发与运营。

　　同时，其也将协助大鹏新区旅游主管部门在旅游服务标准制定、旅游资源管理、旅游线路策划与推广、旅游就业培训等方面提供支持。

　　彼时已有分析报道指出，于华侨城而言，大鹏华侨城项目仅是其外延扩张的开端，预计后续会有更多的具体项目进展。

　　也就是说，在某种意义上，对于立志要成为世界级滨海生态旅游度假区的深圳大鹏新区而言，华侨城的文化旅游地产战略与之不谋而和。而此番可能定向出让的大鹏下沙地块亦有望成为大鹏华侨城的首个滨海项目。



（审校：杨晓敏）
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