摩根大通：料集团欲将深圳大冲项目注入华润置地
作者: 陈业     时间: 2014-03-25 16:43:20    来源: [ 观点网 ]

而在众多资产中，属深圳大冲项目为最值钱资产，摩根大通预计大冲项目或会于销售及落成前注入华润置地。

　　观点网讯：3月25日，摩根大通发报告指出，未来华润集团或会有资产注入华润置地。而在众多资产中，属深圳大冲项目为最值钱资产，摩根大通预计大冲项目或会于销售及落成前注入华润置地。

　　摩根大通补充指出，一旦项目注入后便可计入华润置地的销售收入及利润，再加上华润置地为旗下投资物业进行资产增值，以及发出中期票据，均增加其债务水平，相信华润集团很快会向华润置地注入资产。

　　不过，摩根大通估计，注入资产短期会为华润置地带来不朗因素，但该因素将会很快消退，再加上随着华润置地未来合约销售增加，将会令市场对其重估。

　　同时于报告中摩根大通还透露，华润置地去年利润率低过预期，同时管理层也承认集团未能有效控制成本。

　　此外，摩根大通还指出，华润置地去年下半年的商场收入增长较上半年差，但由于部分万象城已发展成熟，华润置地全年的商场收入仍有2成的增长。

　　另于3月24日，大和资本也发表报告指出，华润置地去年核心盈利按年升30.3%，至94.44亿元，优于该行预期，主要受惠租金收入理想。

　　大和称，华润置地今年销售收入已锁定90%，因为未入账项目达525亿元，加上今年竣工的项目多于去年销售的数目，售价亦较佳，相信其毛利率已经达标。

　　商业项目方面，大和维持其对内地商业项目供应过剩的预测，但不排除当中较高质素的商业项目表现较好。而去年华润置地租金收入按年增长仍然强劲，达27.4%至460亿元，主要由于南宁及成都万象城，以及北京五彩城的贡献。



（审校：武瑾莹）
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