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市场的回归 2014城市观点论坛沈阳行
作者: 城市观点论坛组委会     时间: 2014-03-24 00:11:45    来源: [ 观点网 ]

在可以预期的城镇化形势与分类调控基调下，沈城房地产市场能否回归，并将如何回归？

　　专题：城市观点论坛沈阳行

　　(2014年3月23日)国土资源部副部长胡存智3月22日表示，确保在今年内出台实施不动产统一登记条例。此前《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》强调，坚持使市场在资源配置中起决定性作用。

　　最新消息显示，住建部今年已经不再要求地方政府上报并向社会公布年度房价控制目标，这一信号也被认为是行政手段开始退场，而市场手段回归的序幕。

　　然而，两会期间住建部仍然提出“双向调控”市场，按副部长齐骥的解释，就是要库存量比较大的城市，控制供地结构、供应结构，“库存量高过1年到1年半的销售量的便属于高库存的城市”。

　　目前，肇始于杭州、南京等地的降价潮，正向更多热点城市蔓延。而近日包括沈阳浑南全运板块内绿城沈阳全运村、华发首府及首创光和城等项目价格已出现集体跳水，降价幅度最高达30.5%。

　　权威数据显示，截至2013年，沈阳库存量2895.40万平方米，去化周期20.19个月(1.68年)。国家统计局数据显示，2月份，沈阳住宅价格环比涨幅为0.4%，接近出现降价的杭州等地。

　　不过，在城镇化进程方兴未艾背景下，提及“崩盘”似乎不合时宜。根据国家新型城镇化规划，2020年要实现常住人口城镇化率达60%左右。

　　住建部副部长仇保兴“两会”期间曾表示，虽然伴随着中国城镇化进程房价分化现象将越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决“三个1亿人”的城镇化问题。

　　而中国城乡建设经济研究所所长陈淮亦在近期指出，在未来10年到20年，中国的城镇化仍是中国经济发展的重大引擎。

　　他认为，尽管城镇化不是房地产化，但不可否认，房地产在城镇化过程中仍起拉动内需的重要作用。在市场逻辑发挥更大作用的当下，房价涨跌将成常态。

　　作为“共和国长子”，东北重镇沈阳早已成为国内各大房企必争之地。在可以预期的城镇化形势与分类调控基调下，沈城房地产市场能否回归，并将如何回归？

　　4月16日，观点新媒体盛大开启2013城市观点论坛沈阳行，以“市场的回归”为主题，诚邀行业专家学者、房企高管及各路英豪详论2014年行业大势，共探市场归位后的房企前途。



（审校：杨晓敏）
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