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1月份保利商业物业销售比重较高，其中佛山写字楼的整售金额达到约35亿，占全月合同销售额近35%。

　　观点网 彭飞 2月12日，保利地产宣布，2014年1月公司实现签约面积90.27万平方米，同比增长5.70%；实现签约金额99.66亿元，同比下降3.06%。

　　从销售均价看，保利地产1月份均价约为11040元/平方米，环比去年12月下降19.07%，与2013年全年相比则下降6.2%。

　　对于1月销售情况，保利地产相关负责人认为基本符合预期，因为1月份受按揭贷款额度紧张及春节等因素，全国商品房销售规模都有所降低，且公司推盘量相对较小，几乎全部是老盘新推，以销售尾盘为主。

　　而在保利地产1月份的销售中，除住宅物业外，还有相当一部分来自于商业物业。据光大证券研究报告披露，1月份保利地产商业物业销售比重较高，其中佛山写字楼的整售金额达到约35亿元，占全月合同销售额近35%。

　　光大证券还表示，保利地产1月的新盘去化率约在65%，较去年12月略有提升，但如果扣除整售的写字楼外，新盘去化率其实约为50%，这主要还是受偏紧的信贷环境和春节因素影响。

　　不过，光大证券还是认为即使在按揭偏紧的情况下，保利地产今年的去化率还是会优于其他开发商，主要是因为其商业物业销售占比较其他开发商高，预计今年占比会达到15%-20%左右，而且会以写字楼为主，这使得保利地产今年的整体去化率会保持在一个较高水平，预计在75%左右。

　　除此之外，在土地市场上，保利地产今年1月还新增了4个项目，其中3宗位于广东，包括广州、东莞和清远，另一宗位则于天津，总规划建筑面积约208.5万方，总地价73亿元。

　　对于保利地产开年的拿地布局，相关分析师认为，其在加大重点城市布局的同时，延续了2013年布局广东省中小城市的步伐，也加大了珠三角地区的深耕力度，其中最重要的莫过于以约24亿进入清远市。

　　就此，保利地产相关负责人表示，公司在清远所拿的地块处于市中心位置，区位优势良好，将会打造城市综合体，同时由于公司央企性质，清远市政府也乐意引进。

　　其实进一步深入广东省中小城市的布局，保利地产从去年开始已经大规模启动。而在保利地产自身看来，通过对当地进行大规模的集中投资，还可以拉动整个城市的建设和产业升级，并且与国家城镇化思路还相切合。

　　而在1月份销售基本符合预期的前提下，相关机构预计，今年保利地产将在去年的基数上实现20%左右的增长，销售规模可能达到1500亿元。

　　同时在货值方面，预计保利地产去年剩余货值约400亿，今年新推货值有可能在1700亿以上，总货值约2100亿左右，推货节奏则受去年拿地节奏影响，预计今年上下半年推货比重在四比六。

　　不过，相关分析师还是指出，在2013年增速放缓后，后千亿规模的保利，其杠杆必定有个缓慢下调的过程，同样其规模增速也将有所下降，而今年正好是保利地产股权激励的第一个行权期，因而公司今年在规模和利润增长方面还是会面临一定压力。

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