佳兆业43.8亿曲线入宁 南京奥体建设终退市
作者: 彭飞     时间: 2014-02-13 01:31:31    来源: [ 观点网 ]

随着此次南京奥体建设将旗下地块和项目成功转让，纷扰许久的南京市属房企就此全部完成了退市。

　　观点网 彭飞 面对南京市国资委的“退房令”，拥有河西热门地块和楼盘开发权的南京奥体建设最终还是选择了退出。

　　今年1月底，奥体建设正式分拆退市，其被分拆成奥信与奥和两家公司分别拍卖。

　　其中，奥信拥有河西南部G09地块，该公司审计资产总额为36.1亿元，但却有34.8亿元的负债，因此转让参考价格为1.35亿元；奥和则拥有奥体新城9期牡丹园项目，股权转让参考价格为18.3亿元。

　　由于河西板块在今后南京市发展中的重要性，再加之也是今年青奥会举办地，因而两幅地块前景均被看好，这也吸引了众多大型开发商参与争夺，其中就包括万科、华润、金地、招商、中冶、佳兆业、新城等。

　　最终佳兆业和上海建工以被现场媒体形容为“不问价，只举牌”的方式，分别以9亿元和35.2亿元夺下奥信和奥和。

　　佳兆业43.8亿曲线入宁

　　虽然佳兆业以9亿元拿下了奥信，但要全权拥有奥信旗下河西南部G09地块权益却还需承担大量债务。

　　根据早前奥信的转让公告，由于奥体建设至今还未缴纳G09地块的土地出让金，因而土地使用权证尚未办理，并且该地块办证所涉及的全部税费，都将由受让方承担。同时，受让方需要先还清公司欠款后，才能办理该地块转让。

　　据了解，此次转让的河西南部G09地块，为奥体建设在2013年4月2日以33.6亿元拿下，该地块出让面积为10.98万平米，建筑面积约30万平方米，楼面地价约11124元/平米，为当时南京河西南部的单价地王。

　　以此计算，佳兆业除了缴纳此次拍卖价9亿元外，还要承担连带地价在内的34.8亿元债务，实际成交价则达到43.8亿元，楼面价则约14500元/平方米。

　　此次大手笔接盘奥体建设用地，也是佳兆业首次进入南京市场。对此，佳兆业南京公司相关负责人表示，公司已经预料到拿下G09地块的楼面价会达到14000元/平方米左右，项目今年内就可能面市。

　　事实上，佳兆业此次拿地也再次刷新了河西南部的区域地价，此前河西南部最贵的地块是正荣集团在2013年10月16日以31.2亿拿下的G63地块，地价为13419元/平方米。

　　但不断推高的地价还是使部分南京业内人士担忧该地块的前景，相关分析就指出，佳兆业以接近1.5万/平米的价格拿下还是有些市场压力，并不是很理性，今后至少要把房价摊高到2.5万/平米以上。

　　然而，对于佳兆业而言，虽然此次进入南京市场代价不小，也存在一定市场风险，但布局类似南京这样的二线核心城市却是其这两年坚持的既定战略。

　　佳兆业主席郭英成在去年初曾明确表示，公司今后主要会以一二线城市为主，未来一二线城市的发展会去到70%，余下30%则会留到三线城市。

　　而据不完全统计，2013年佳兆业新增土地储备约262万平方米，共耗资约118亿元，拿地资金占到全年销售的近50%，并且所拿地块大多位于广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等一二线城市。

　　奥体建设终退市

　　相比佳兆业拿下的G09地块还需办理后续土地权证，上海建工所获得的奥体新城9期牡丹园则为可直接开发项目。

　　据公开数据显示，奥体新城9期牡丹园的建筑面积约为23.5万平方米，而之前建筑面积为14万平方米的奥体新城7期紫薇园销售总额接近18亿元，因此业界一致认为牡丹园入市之后的销售总额会更高。

　　而随着此次南京奥体建设将旗下地块和项目成功转让，纷扰许久的南京市属房企就此全部完成了退市。

　　2013年8月31日，南京曾发布国资房企“退市令”，明令33家市属国有全资、控股房地产企业及参股房地产企业股权，在2013年12月31日前退出一般商品房开发。

　　这其中，最受关注的莫过于奥体建设。因为在南京国资委明确要求国企退出竞争性领域后，该公司仍在去年4月以33.6亿元拿下G09地块，还一举刷新河西南部地价，这当时在外界看来绝对属于“顶风作案”。

　　就此，南京相关业内人士认为，奥体建设其实在拿地之初还是基于想自己开发的目的，毕竟河西板块是未来南京政府重点发展的区域，同时也是今年的青奥会举办地，区域价值看涨自不必说，再加上其在整个南京奥体板块所具有的优势，但无奈南京“退房令”进一步收紧，最终还是无奈退出。

　　事实上，奥体建设本就扎根在河西板块，其成立之初就是为建设河西奥体新城而成立的项目公司。2003年初，奥体建设更是承担了奥体新城项目的开发建设。

　　公开资料显示，奥体新城位于南京奥体中心北侧，占地面积100万平方米、建筑面积近120万平方米。目前奥体新城清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园已经交付，海棠园也于2010年交付。

　　或许是由于奥体建设作为河西板块开发的“元老”，又同时手握热门地块和热门项目，所以直到2013年年底才最终敲定了分拆退市的方案。



（审校：武瑾莹）
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