得益杭州奥体项目 绿地香港1月均价升51%
作者: 李雯露     时间: 2014-02-12 18:59:16    来源: [ 观点网 ]

绿地香港当月录得平均合约售价1.45万人民币/平方米，较2013年9803元/平方米的均价水平有明显提升，增幅达51%。

　　观点网 李雯露 2月12日，绿地香港控股有限公司发布最新投资者通讯，1月份，该公司合约销售面积3.45万平方米，同比下降39%；对应合约销售金额约人民币5.01亿，同比增长1%。

　　而在均价方面，绿地香港当月录得平均合约售价1.45万人民币/平方米，较2013年9803元/平方米的均价水平有明显提升，增幅达51%。

　　1月份，绿地香港共有10个新项目或项目分期推出销售。其中新项目有2个，即宁波碧湖国际以及绿地·杭州奥体。另有8个项目推出新的货量，分别包括上海香逸湾、昆明大城、无锡西水东、常熟翡翠湾、太原山鼎、黄山太平湖度假区、海口荣域以及海长流。

　　而1月均价的提升无疑受到了杭州奥体项目2.44万/平方米销售均价的拉动。期内，该项目录得合约销售1.78亿，在绿地香港1月销售中占比达35%。

　　该项目是去年11月，绿地香港从母公司绿地集团手中收购得来。彼时绿地集团正与旭辉共同开发杭州奥体博览城地块，绿地香港以约8.95亿元人民币收购了绿地集团持有的奥体博览城地块50%股权。

　　除此之外，其他项目均价也大多都在万元以上。比如，上海香逸湾均价1.84万/平方米、常熟翡翠湾均价1.47万/平方米、海口绿地·荣域以及无锡西水东均价约为1.31万/平方米、太原绿地·山鼎均价1.06万/平方米。

　　另在土地方面，1月该公司暂时未有新的拿地动作，但在合作方面有了深层次的进展。

　　1月15日，绿地香港公布了与华润置地的合作案，就早前以59.5亿元投得的上海黄浦区土地与华润置地及投资者订立合作协议。

　　据协议，双方将通过各自的全资子公司分别间接持有黄浦地块项目公司50%的股权，与此同时，两家公司将以50:50的股权比例承担项目公司的注册股本、股东贷款、土地代价、未来资金需求以及安排溢利分派等。

　　值得注意的是，此次交易为绿地香港赢得了投资者更多的信心。

　　随后，穆迪投资者服务公司就表示，绿地香港此等行动具正面信用影响，出售部分地块权益的所得资金，将相等于截至2013年6月底该公司总资产约18%及现金余额的165%。因此，该公司在未来3-6个月的土地金成本将可大幅减少，更有助于缓解去年12月大规模购地后对其负债杠杆率和流动性状况造成的压力。

　　不过，鉴于绿地香港的扩张迅速，穆迪预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至显著高于去年中期60%的水平。



（审校：刘满桃）
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