　　推荐语：马年刚刚来临，一股强大的冷空气就席卷了中国南北。这股寒意不仅在天气上表现突出，在房地产行业中似乎也渐渐蔓延开来。春节长假之后，不管是开发商还是研究人员，对2014年的楼市预期似乎比2013年保守得多，甚至到了悲观的态度。不过，仍然有人对楼市表示出信心。事实上，在中国这个政策市，不管楼市走高走低，政策的因素至关重要。

　　赵卓文 马年开启，新春刚过，寒流来袭。广州近日气温降至10度以下，出现了明显的“倒春寒”。

　　楼市却没有“倒春寒”的迹象。虽然1月份成交清淡，但全年再创新高已成必然趋势。2014年中国经济依然处于艰难时期，货币发行量将保持14%左右的增长，房价继续上涨的压力巨大。

　　2013-2014年，国内一线城市经营性土地价格快速上涨，“地王”频出，给楼价上涨带来了巨大压力。广州政府动用了前所未有的“五限”(限购、限贷、限价、限售、限签)的强烈干预措施，才勉强把2013年广州新建住宅的成交均价控制为13100元/平方米，完成房价年度控制目标。

　　进入马年，大家很关心，今年还有没有房价控制目标？

　　从北京、上海等地传出的消息看，今年不会有官方公布的城市年度房价控制目标了。原因有三点：

　　1、本届政府强调长效机制，不愿过多扯房价问题。

　　2、2014年维持房地产市场健康发展，是中国经济保增长的重要保障。

　　3、2014年中国楼市高度分化，大部分城市由于楼价处于高位，成交量难以为继，已普遍出现供大于求的状况。只有北上广等一线城市存在“过热”问题。2014年中央政府完全不需要象往年那样强烈政策调控，而是把市场调控的主动权部分交到地方政府手中。

　　北京政府面对市场各类需求旺盛，供应无法充分满足的状况，于2013年启动了自住型商品房的建设。2014年北京土地供应计划中，提出了433的比例：40%用于保障房建设，30%用于自住型商品房建设，30%用于普通商品房建设。全年计划供应850公顷。

　　2014北京大搞自住型商品房的。广州会否大量启动“限价房”呢？

　　在2006-2007年，限价为普通商品房价格70%的限价房初出江湖，当时有很大的争议，但不失为一种抑制房价过快上升的手段。

　　在楼价快速上升的背景下，2014年广州大量启动限价房的呼声曾一度高涨。

　　广州市国土房管局近日公布了2014年土地供应计划。根据计划，广州全年供地达到297宗，2145万平方米，其中商品住宅供地72宗，526万平方米，保障性住房供地24宗，139万平方米，商服用地104宗，509万平方米。2014年广州土地供应的总宗数和总面积，均创出三年来的“新高”，远远超出市场预期。

　　从这份供地计划看，2014年广州放弃了大搞限价房，而是通过扩大土地供应来试图抑制房价。

　　发挥市场机制的作用，通过扩大土地供应，来平衡楼市供求矛盾，降低楼价上升预期，无疑比通过行政干预来抑制需求更为有效。广州加大土地供应，倘能再坚持2-3年，楼市的供求矛盾将有望逆转。

　　不搞限价房，政府的卖地收入将增加。2013年广州土地出让金收入大幅增长，全市收入838亿元，增长115.2%，其中市本级收入449.8亿元，增长102%。可以预期，布局更早的2014年广州土地市场，政府的出让金收入将再创新高。

　　由于得到明确的土地供应信息，2014年广州的发展商将降低“抢地”的冲动，有利于抑制“地王”的出现。

　　广州消费者也将看清形势，而无需受“地荒楼荒”宣传的影响而仓促在高位入市。

　　2014年广州政府扩大土地供应，有望创出“三赢”的局面。

　　赵卓文广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理本文转自其个人博客

（审校：武瑾莹）