旭辉集团香港上市记
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-11-23 19:25:33    来源: [ 观点网 ]

也许现时对任何一个有上市融资愿望的内地房企而言，能完成IPO便是最大的成功。

　　专题：旭辉集团香港上市

　　观点网 梁嘉欣 准备多时，旭辉控股集团终于在11月23日上午9点30分登陆香港联交所，正式实现IPO的愿望。

　　或许是因为今年首家成功赴港上市的内地房企，旭辉表现得尤为雀跃。上市当天，旭辉一众高管在董事长林中的带领下，倾巢出动。同天挂牌的还有卡撒天骄，不过与之相比，旭辉的阵容则更具气势。

　　九时还未到，这支庞大的队伍早已来到联交所翘首守候，满脸兴奋。　　

　　根据旭辉11月22日公布的招股书内容，此次公开发售每股以1.33港元定价。林中称，此举“是希望留有上涨的空间。”

　　据现场观察，旭辉23日开市中午收报1.3港元，半日成交7557万股，涉资9871万港元。　　

　　面对稍不尽如人意的股价表现，林中依然一脸轻松，“我不看一天两天的股价，我看的是未来几年公司的发展。”

　　“我们对公司未来的发展非常有信心，我们也相信资本市场会对一个有着好表现的公司有个好评价，旭辉是一个着力为股东创造价值的公司，我们相信旭辉未来的股价一定能体现公司的价值。”林中随后在接受媒体访问时如此所陈。

　　其实，也许现时对任何一个有上市融资愿望的内地房企而言，能完成IPO便是最大的成功。

　　对于刚上市的旭辉，外界颇为关心的还有负债比率。数据显示，截至今年6月30日，旭辉总负债为175亿元，总资产为219亿元，资产负债率约为79.7%。

　　对此林中认为，随着今年年底利润的结转、现金回笼，旭辉的负债率到年底将会有大幅的下降，而从年初至今，旭辉的负债率一直处于不断下降的水平。

　　林中称，预计未来旭辉的负债率将会维持在一个健康的水平。按照林中及旭辉的既定计划，料在上市之后不久，旭辉的净负债率将降至50%到70%之间的水平。林中透露，目前旭辉针对降负债已经有具体的措施和方案，但未透露太多相关内容。

　　谈及对国内房地产市场未来走势的看法，林中表示，楼市正处于逐步回暖的过程中，相信明年整体市场环境会比今年更好，无论是交易量或是价格，都是一个稳步上升的状态，但不会出现暴涨暴跌的现象，至于升幅则可能与整个宏观经济处于同步水平。

　　针对楼市调控政策方面，林中认为，由于现阶段房地产市场平稳表现持续良好，所以十八大换届以后，新的政府在近一段时间内基本上会延续上一届政府的政策，短期内不会出现政策的变化。

　　然而，近期关于房产税征收范围扩大的消息再起，更有声音指房产税下一步将在原基础上有所变化，或从经营性物业开始改革。对此，林中并未作出过多的评论，仅表示，目前关于房产税的消息都只是传闻，还需要等到政府有相关文件出台才做应对及发表意见。



（审校：劳蓉蓉）
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