李进港：新天地没有好溢价绝不上市
作者: 彭飞     时间: 2012-11-23 11:31:02    来源: [ 观点网 ]

四季度会是瑞房住宅项目发力的阶段，佛山、上海都将有新项目入市，公司会努力争取完成全年目标。

　　观点网讯：11月21日，瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港在广东佛山表示，今年公司销售额目标为100亿元，现时已入帐合约销售额53亿元。

　　消息称，瑞安暂时不会再以买旧地重建方式发展新项目，同时手头上有足够资金应付买新地皮，但目前未有购地目标。年底时公司净负债比率会较中期的75%数字有所上升，不过公司对负债水平有内部上限，不会超越。

　　李进港表示，四季度会是瑞房住宅项目发力的阶段，佛山、上海都将有新项目入市，公司会努力争取完成全年目标，若能成功，年度销售额将会创新高，即使未能达标，预计差距也仅约8%至10%。

　　对于岭南天地，李进港具体介绍称，项目住宅部分第一期已全部售罄，第二期单位亦已售出逾八成，成交价1.3-4.5万元/平米不等，其中约七成买家为内地人，其余三成为香港人，该项目今年能为公司提供12至13亿元收入，迄今已套现近10亿元，住宅第三期将于明年下半年开售。

　　对于上海项目，李进港称，上海的瑞虹新城将在11月中旬开盘，目前累积客户1500余组，加上10月推出的上海创智天地，保守估计这两个项目贡献的销售额将达26亿元。

　　李进港续称，从目前的销售情况来看，位于市中心的刚需改善型项目，需求依然强烈。预计今年瑞安上海项目单价较2011年会出现8-0%的上调，但瑞安今年整体的销售单价和去年持平。

　　他特别提到，位于上海新天地区域的瑞安翠湖天地刚刚签约一套总价超过1亿元的豪宅。据悉，该单元总面积超过600平方米，单价达16万元/平方米。

　　关于分拆中国新天地有限公司的上市计划，李进港也表示，目前还在移交申请等待处理的阶段，但瑞安的原则是，“没有好的溢价，绝对不会上市，瑞安不缺好的资产，即使多注入一些好的资产，也要换取好的溢价。”

　　据他介绍，位于大虹桥的虹桥天地一期将在2013年竣工，上海太平桥项目中的企业天地二期地块上周已完成拆迁，将立刻动工。这两个项目总面积为15万平方米，其中商办面积为10万平方米，都位于上海的稀缺地段。仅企业天地二期办公和商业的市值就超过100亿元。

　　今年5月，瑞安房地产曾发布公告称，已向香港联交所提交上市申请表格，中国新天地资产分拆上市进入倒计时。



（审校：徐耀辉）
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