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解密阳光城:在奔跑中寻找答案
作者:     时间: 2012-11-05 19:53:48    来源: [ 阳光城集团 ]

从上半年的福州销售榜、销售面积榜双料冠军到第三季度业绩净利润同比大幅上涨,再到今年厦门、西安、太原、兰州多地推出全新产品,阳光城集团大刀阔斧向全国化战略迈进。

  (2012年11月5日)日前,2012中国房地产品牌价值测评成果在京公布,阳光城集团跻身“中国房地产品牌价值百强”,并获得“中国房地产华东地区品牌价值十强”、“中国房地产成长性十强第四名”两项荣誉,强劲的上升势头和稳健的发展得到权威认可。

  从上半年的福州销售榜、销售面积榜双料冠军到第三季度业绩净利润同比大幅上涨,再到今年厦门、西安、太原、兰州多地推出全新产品,阳光城集团大刀阔斧向全国化战略迈进。今年以来,阳光城以高速成长被行业关注。

  在近日的媒体采访中,阳光城创始人、集团董事局主席林腾蛟先生表示,高成长性、业绩提升得益于阳光城很好地根据市场形势、制定正确的“区域深耕”策略;在产品上的持续积累及品质的大幅提升,给客户创造了更多的价值、获得客户和市场的认同;同时,集团也依托于管理结构、团队能力的加强。“团队的提升是取得这些成绩的根本力量,阳光城现在正在快速的奔跑,我们就是要做高成长性的精品地产运营商。”提起这样的目标,这位回国多年的侨商领袖成竹在胸。

  闽派功夫:敢为天下先,爱拼才会赢

  林腾蛟,福建侨商知名企业家,出国留学,早在90年代初回国创业。回忆当初的创业初衷,他说道,当时中国改革开放、经济进入高速发展轨道,中国房地产市场化也刚刚启动,回到中国大陆创办阳光城,投身于内地经济发展,首先是基于对中国发展前景的坚定信心。

  作为一个土生土长的福建人,林腾蛟身上有着浓厚的“恋祖爱乡,乐善好施”的闽商情怀。“恋乡、爱乡是闽商的传统,帮助家乡,建设家乡,这是责无旁贷的事情。作为侨商,到大陆发展,既是报销国家、回馈家乡,又能够使企业获得更多的发展空间,也是实现个人价值。”

  同时,一心想着支援家乡发展的他,也展现出其独特的市场眼界。1996年,他以爱国侨商陈嘉庚先生为榜样,以科教兴国、反哺桑梓的赤子情怀将眼光投向教育事业,建成了从幼儿园、中小学到大学本科的全方位、国际化学历教育体系。

  1996年,阳光城把握了房地产市场发展的契机,果断确立以房地产为主业多元化产业结构,阳光城走上十几年持续、快速成长的轨道。如今阳光城控股的业务横跨房地产、教育、酒店、投资、贸易等六大板块。

  谈到关于阳光城未来的战略规划,成为一家“最受尊敬的成长性企业”是林腾蛟的梦想。林腾蛟指出,目前阳光城已计划将总部迁到上海,总部迁往上海,标志着阳光城进入快速扩张的战略阶段,标志着阳光城经过深耕福建、全部布局,真正成为一个全国化布局、规模化运营的全国化房企;另外,阳光城确立以东部沿海经济带为全国化布局重点区域,总部迁往上海将更便于坚持市场化发展路径、整合市场资源、推进全国化战略。“我们始终相信爱拼才会赢。”林腾蛟这样说道。

  区域深耕稳步飞奔的“新贵”

  何以阳光城能够成为中国最具成长性的10大房地产企业之一?速度,是最重要的关键词之一。

  深耕福建十几年的阳光城,一直坚持“区域聚焦、深耕发展”的战略,以福、厦地区为根基,打造了多个高品质住宅项目,长期占据福州销售榜榜首,确立了其在福州的龙头地位。其中,阳光理想城、阳光城新界、阳光城领海等项目,都自开盘以来持续热销,在市场赢得了良好口碑,也为公司的飞速发展奠定了坚硬的基石。

  而此时的阳光城,再次展现出了闽派特有的爱拼精神,再次向前飞奔。2011年,阳光城在西安设立区域公司,精心打造两个高端项目投放当地市场,并在西安当地取得不俗业绩。其中,西安阳光城“林隐天下”项目连续几月夺得当地销售冠军,在整个西安市场都展现出了强劲的持续领跑力,使阳光城赢得西安市场认可。这也标志阳光城全国化、多区域发展战略阶段全面开始收获期。此外,今年公司旗下进驻太原与兰州的项目也将进入销售期,这些项目将成为未来数年阳光城业绩的新来源。至此阳光城已完成全国版图的初步构建。

  然而要成为“最具成长性房企”,速度仅仅是外在的表象,十几年深厚积累、谨慎稳健的经营方式成为其实现爆发的真正动力。“房地产是资金密集型行业,也是一个容易受政策影响的行业。企业成长潜力的培育,必须建立在稳健经营的前提下,才能更好地平衡稳健经营与快速成长之间的关系。”

  而阳光城永不止步的发展精神,既追求可持续、有质量的高速发展,又注重脚踏实地,通过产品、服务品质有效支撑,注重在控制风险前提下的安全发展策略,这是林腾蛟不断强调的原则。无论是每次谨慎规划的低成本、可持续的拿地策略,还是实行反周期运作扩张战略,通过降低成本、分散风险和降低对单一融资方式的依赖等等,阳光城在最佳时机保持健康现金流并实现资金高速增长以支持其的高速扩张。

  一切的细节都证明着,“新贵”阳光城并不仅仅是“快跑族”,更是“稳跑族”。

  从产品到生活:有阳光,有梦想

  什么样的精神在支撑林腾蛟、支撑阳光城多年以来持续的快跑、稳跑?林腾蛟告诉记者,“阳光城的企业精神就像她的名称,‘阳光’,阳光是无私的,把光明和温暖带给别人是我们的理想。因此阳光城有‘阳健不息光华恒升’的企业精神。”而作为房地产为主业的企业,‘缔造生活品质’是我们的企业使命,这包括为业主缔造品质生活、为员工缔造品质生活、为投资者缔造品质生活。

  阳光城相信,没有比责任更高的建筑。阳光城深知,城市的建设不仅是建筑的堆砌,更需兼顾经济的发展与文化的传承。在项目开发过程中,阳光城始终不忘对当地独特文化的接受与传承,同时引入国际一流的建筑风格与生活方式,营造出别具一格的社区氛围。并通过对目标客群的针对性调研,深入了解客户真实生活需求,力争满足关于生活的每一个梦想,让更多人享受到舒适的住宅产品与阳光的生活品质。通过城市、居者与企业的和谐共生,最终实现企业对于城市文化传承、生活阳光共享的追求,践行阳光城集团对城市与消费者的责任和使命。

  阳光城集团在不遗余力地提升产品品质的同时,更以杰出的设计师、严谨的建造师和贴心的阳光使者三重角色要求自我。力争用阳光,温暖每一位业主关于生活的梦想。在服务过程中,阳光城物业紧紧把握社区服务的关键点,以“专心、关心、诚心”,呵护业主生活的每一个维度,倾力打造“六星级”创新服务特色,为居者提供多元化、高品质的生活环境。

  林腾蛟还表示,坚持慈善与教育事业,也是企业应该承担的社会责任,未来的阳光城也将持续的、全面的投入到慈善公益事业中,成为践行企业社会责任的表率。此外,公司也会将“向上向善”企业文化传达给员工,让阳光城每一个员工都成为慈善倡导者推动者。“我们一直不敢忘记,我们企业能从一棵小树苗茁壮成长,是吸收了社会给予的阳光。现在长成一棵大树,就要荫庇一方,造福社会。我们有自己的宏志班、阳光创业基金等等,我们希望通过自己的努力为更多人带来有梦想、有阳光的生活。”

  精准的战略定位、高标准的产品品质、完备的社区配套、细致的服务管理、以及阳光的企业文化,这些无疑都给阳光城集团,插上了飞速奔跑的助力器。



(审校:刘满桃)
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