　　其实，从目前国内房地产市场成交和价格走势来看，一二线限购限贷城市楼市都有所回暖，甚至出现价量齐升的态势。原因主要是因为，今年初经济增速下滑超出预期，国家采取了一系列稳增长的措施，包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率，加上开发商以价换量降价促销，使得楼市成交从二三季度起逐渐增加，进入四季度楼市预期已经完全转变，即使不降价促销成交也挺好。

　　因此，在这样的态势下如果放松调控、取消限购限贷政策，允许投资性购房大量入市，必然会导致房价地价在目前已经处于高位的情况下继续飙升。这样就会对经济和金融的安危构成进一步的威胁，这显然是不可取的。

　　近期，广州楼市的成交就呈现十分火爆的情形。10月广州十区新建住宅成交创出年度最高记录，达到84.75万平方米，同比增加74%，环比增加13.4%；好在价格还比较稳定，均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%，主要是郊区盘成交放大带来的结构性下跌。

　　但南沙新区楼市却是量价齐升。原因不言而喻，主要是南沙新区获批这一重大利好带来的效应。去年，南沙新区还未获批楼价就已经逆势上扬，均价在年底11月时曾超过万元达到10482元/平方米；后来受大势影响一度均价回落到今年初3月份的7197元/平方米，现在又因为南沙新区获批和楼市回暖双重原因，均价已经逐渐回升到10月的8614元/平方米。

　　我认为未来南沙新区楼市依然可以保持价量齐升的态势，但最好不要过度炒作令房价地价暴涨。因为，只要顺势而为，南沙新区楼价就会随着规划建设的不断落实而得到提升。而过度抬高南沙新区的房价和地价，反而会加大未来南沙新区的投资开发成本，影响和阻碍其建设和发展。

　　尽管今年广州市建设了很多保障房，但由于覆盖面不大对楼市并不会构成实质性影响。而今年四季度楼市整体应该处于量价比较平稳的态势，因为目前开发商库存仍然居高不下，资金虽有所缓和但仍偏紧，加上刚需产品不足、高端产品过多，因此大幅涨价的底气并不足；但开发商降价的意愿也没有，不过仍保持较高的推盘热情。

　　因此，四季度广州楼价即使上涨，也只是会小幅波动，不会出现大涨；而在成交量方面，相对于10月份，11、12月一手住宅成交可能将有所回落，但仍然会保持较高的成交量。

　　韩世同观点新媒体专栏作者

　　（此文原发《南方日报》）

（审校：刘满桃）