宁波44亿地王出让疑违规 方兴最后失竞买资格
作者: 彭飞     时间: 2012-11-23 10:15:17    来源: [ 观点网 ]

方兴认为，其保证金中并没有银行贷款，而在申辩期间，宁波房产交易中心恢复报价，新世界以底价成交，因此土地出让不公平，希望重新竞拍。

　　观点网讯：11月23日消息，今年10月25日由新世界以底价44.3亿竞得的浙江宁波江东核心区地块，因事后有举报是次出让违规，目前该地块出让已暂缓。

　　宁波市国土资源局相关负责人11月22日表示，浙江省纪委在接到举报后，已于10月底赴宁波调查，目前该地块出让暂缓，正式结果还未公布。

　　今年9月17日，宁波市国土资源局发布甬土资告[2012]14号公告，宣布出让江东核心区1#地块、2#-10#地块和11#地块，挂牌截止日期定为10月25日，总起价44.3亿。

　　在此期间，方兴地产于10月23日以子公司“新辉置业”名义报名参与竞拍，以另一子公司金茂(上海)置业有限公司名义代缴保证金8.86亿元，后经审查获“资格确认表”。

　　由于该出让条件规定项目投资外资支付比例须在80%以上，因此很多房企被挡在门外，当时只有方兴地产和香港新世界2家报名。不过，当方兴地产于10月24日报价时，被宁波市土地交易中心工作人员口头告知暂不接受报价，原因则为，方兴缴纳的保证金中部分来自银行贷款，违反国土部规定，因而被取消报名资格。

　　而在10月25日的正式出让中，该地块最终由新世界集团公司以底价竞得。

　　方兴地产相关人士表示，就在他们申辩期间，宁波房产交易中心恢复报价，新世界以底价报价并成交。由此，方兴地产认为，其保证金中并没有银行贷款，因此土地出让不够公平，希望重新竞拍。

　　据了解，引发争议的江东核心区地块位于宁波市中心三江口区域，属城市综合体用地，可建写字楼、酒店等，总建筑面积约47万平方米。不过该地块的出让可谓一波三折。

　　据统计，江东核心区地块从首度挂牌到此次第三度挂牌，宁波国土部门就该地块的出让事宜，已经发布了多达11则公告。

　　2011年3月，该地块首度挂牌，出让底价接近43亿元；在高价的同时，该地块还要求买家必须先行递交地块整体设计方案，只有在方案经市规划局评审认可后，才能获得购地资格。最终，共有五大开发商入围，分别是宁波宁房发展房地产有限公司、宁波富达股份有限公司、颖泽投资有限公司、方兴地产(中国)有限公司、银泰置地(集团)有限公司及汇加发展有限公司。

　　但是，该地块在两次推迟竞买日期后，最终在当年7月下旬以流拍告终。

　　2011年8月底，该地块二度挂牌，不再要求开发商先行做开发设计方案。接着，宁波国土部门又两次推迟竞买日期，并在第二次延期时调整了出让方式，将原来的“11宗子地块一次性整体出让”改为“拆分成3宗土地分别出让”。但该地块依然乏人问津，最终在去年11月公告“暂停出让”。

　　今年9月，该地块三度挂牌，地块依然拆分成3宗子地块分别出让，但调整了用地性质、规划指标等方面。另外，地块总价方面也有提升。



（审校：劳蓉蓉）
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