杭州5地收金38亿 万科13.6亿再夺滨江区宅地

上海杨浦区平凉街道地块今日出让 起价32.6亿

新湖中宝终止内蒙古探矿权收购 获返还金4亿

建业地产首9月销售78亿 锁定全年目标86%

新湖中宝与浙江平阳县签订西湾项目合作协议

中国建筑首9月房地产销售905亿

最新消息称，广州不少楼盘纷纷遭受“限售”，其中包括不少知名房企的重要项目。

　　观点网 武瑾莹 随着2012年楼市进入最后的冲刺阶段，各地楼市的表现也成为关注的热点。

　　然而，广州国土局方面在国庆节前的一番表态，却使得广州的高端盘陷入了一场限售的“迷雾”之中。据最新消息称，目前广州不少楼盘纷纷遭遇“限售”，其中包括不少知名房企的重要项目。

　　据业内人士在微博上透露的消息显示，被限售的楼盘已包括保利天悦、新世界凯粤湾、可逸隽轩、中信西关海、罗马家园、鸿益华府住宅综合楼、海怡半岛花园二期2#/3#、中海花城湾A5~A7栋、尚东君御雅苑、路劲隽泷园等。

　　扑朔迷离的“名单”

　　在广州限售楼盘名单流出之后，观点网也致电在列的项目及开发商进行了核实。

　　罗马家园的开发商珠江地产内部人士称，项目刚在9月21日开盘，最近也没有计划推出新组团，因此根本不需要申请新的预售证，也不存在“限售”。

　　实际上，位于广州海珠区沥滘附近的罗马家园“威尼斯庭2期”在节前的9月21日就已连夜开盘迎战金九。

　　当日，该项目A6、A7两栋首推仅100套103-188的三至五房单位，折后均价大概在2.1-2.2万/平左右，当晚就吸引了两百台以上的购房者前往选购。据不完全估计，70分钟内近百套房源销售八成以上。

　　但是截至目前，阳光家缘却显示十月份以来罗马家园仅成交了13套，总面1623平方米，价格在21864元/平米。

　　海逸半岛项目人士则表示，目前还未听闻有收到限售通知。

　　中信西关海售楼部称，项目处于正常销售状态，并未遭到限售。

　　同时，中海工作人员也表示还没听说收到相关要求。

　　虽然不少项目及开发商方面都表示未接获相关文件，但从阳光家缘上查询，却可发现包括中信西关海、可逸隽轩等项目在政府部门表态之后的销售业绩确实不如以往。

　　而一家被传有项目遭遇限售的房企内部人士倒是坦陈，表示项目确实遭到“限售”，而且还透露“微博上的名单都是真的”。

　　此外，广州中原总经理黄韬亦向观点新媒体表示，名单应该是可信的。其表示，以其中的鸿益华府来说，就的确遭到了“限售”。

　　其透露，按照此前的计划，鸿益华府本欲推出100多套新单位入市，但最终获得了预售证的只有约30多套。

　　不过，有媒体在10月10日报道称，广州市房管局相关负责人对此已做出正式回应，称目前房管局并无明确的限领预售证标准，将根据市场情况灵活处理。

　　调控压力下“限售”

　　从9月底广州国土局人士公开表态至今，限售波及的范围似乎已越来越大。

　　9月24日晚上9点，广州市国土房管局就于其官方微博表示，对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。

　　广州市国土房管局称，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。同时，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且给经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。

　　广州市房管局表示，为使房地产开发企业和市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，及时对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施，是必要的，也是必须的。

　　市场人士认为，广州国土局的表态，和下半年广州房价的变化有着直接的关系。

　　合富辉煌首席分析师黎文江称，这是因为广州政府要控制均价结构性上升。

　　其称，在上半年主要以刚性需求为销售之后，下半年改善型产品入市将有明显提升，因此此类型产品的成交会比上半年多，广州政府也预计下半年高价盘推出较多，为防止均价大幅拉升，所以才出此下策。

　　另外，从这轮房地产调控以来，大部分城市的调控目标均为控制每年的房价上升幅度不高于该年该市的GDP涨幅，广州也不例外。因此，中央政府再次重申调控问责制之后，各地政府也越发重视全年调控目标的顺利执行。

　　不过，广州市国土局相关负责人之前接受媒体采访时仍然表示：“目前房管局并没有明确的'高价房'标准，只是根据市场情况灵活处理，而且对于高价盘也非一限了之，也许今天被限制，明天又不被限了，具体要看市场状况。”

　　据了解，除了限制高价盘领取预售证，广州相关部门还对已经销售的高价房源签约进行了一定限制。负责人称，“例如有些楼盘卖三四万一平方米，一开盘销售了几十套，如果来集中签约，我们就会对开发商进行'劝阻'，要他们将这些房源分散签约，例如每天网签一两套，以避免集中在同一时段签约，导致楼价异常偏高。”

　　限售作用有待观察

　　然而，广州的限售措施到底能有多大作用还有待观察。

　　据观点新媒体致电此次名列限售名单的广州鸿益华府售楼部了解到，其目前在售部分的最低价都在2.5万元/平米，且没有太多优惠。

　　广州中原总经理黄韬就表示，由于限售原因，鸿益华府取得的预售证少了，推出的房源变少了，其推出时的单价也就上升了。

　　其称，在开盘之前，开发商本欲拟定的单价为2.2万元/平米，但最终开盘时价格就变更为2.5万元/平米。

　　黄韬认为，这就是因为开发商认为既然已被限售，每次能推出的货量变少，那么物以稀为贵，涨价也是很理所应当的事情。

　　其透露，经过前几个月的热销，现在开发商大部分也不是很缺钱，所以即使遭受限购，开发商也不急着降价销售，反而想涨价快销。　　

　　不过，广州另一位资深业内人士黎文江就表示相反的意见。他认为，这些改善型的楼盘由于货量减少了，人气也下降了，所以不太可能出现涨价销售的情况。

　　黎文江称，从9月的销售来看，中心城区的签约比例确实在减少。其表示，此前中心六区与郊区的成交比例约为5:5，9月已经达到3:7的情况。

　　上述人士表示，由于推货减少，可选择范围变小，愿意前来购买的人士自然也变少了。

　　黎文江续指，这是因为这些高价项目的购买人群主要是改善型需求的人士，他们与刚需人群的购买心理大有不同。其认为，这些人士对买房的迫切程度相对较低，对价格的敏感度也不高，而他们更看重的是环境与户型等的舒适及喜爱程度。

　　因此，黎文江认为，在执行限售政策之后的广州，最后一季度的均价将与前几个月持平，并不会出现太大变化。

　　并称，之前的价格上涨为结构性因素，在限售之后已经失去上涨的条件，同时开发商资金充裕，也没有太大降价压力。

　　同时，黎文江预期，限售只会在今年年内有效，一旦迈进2013年应该不会继续执行。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。