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观点时评:贵阳救市可能实属无奈,但却不智
作者: 朱大鸣     时间: 2012-10-12 02:45:48    来源: [ 观点地产网 ]

贵阳为何在这个节点出台救市政策,主要原因是贵阳房地产市场出现了严重的供需失衡,去库存化任务十分沉重。

  观点地产网 贵阳市住宅库存十分沉重,贵阳市出台救市政策。凡在贵阳市首次购房后享受该市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,且不受入住时间和购房面积的限制。这项政策是否与中央政策相违背,已经成为舆论焦点。

  贵阳为何在这个节点出台救市政策,主要原因是贵阳房地产市场出现了严重的供需失衡,去库存化任务十分沉重。

  截至9月份,贵阳商品房住宅库存3490万平方米,按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月,还需要去化4年,存量已经达到了历史最高位。此外,据悉,目前贵阳在售楼盘中有现房或准现房销售的约有20家,近2万套房源。

  所以,贵阳楼市当前状态或许是较好的状态,最起码不是属于最坏那种状态。贵阳买房送户口政策可能会遭致贵阳本市市民的反对,同时也会遭受到外界舆论压力。目前正是换届关键时刻,贵阳房地产救市政策是极为敏感的。一旦贵阳救市成功,各地纷纷响应,相当于此前的楼市政策布局前功尽弃,一方面中央政策就此土崩瓦解,另一方面,可能会导致社会信心丧失。因此,贵阳救市可能实属无奈,但却是有些不智。

  事实上,楼市近期出现两难状况:如果楼市如任志强认为的明年三月前楼市要暴涨,无疑是将政府的政策架上烧烤架火烧烟熏;如果楼市如鄂尔多斯那样崩溃,对低迷的中国经济无疑是沉重一击。

  从高层表态来看,住建部称要坚定不移地执行好现有调控政策,巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。

  所以,从整体上来看,目前遏制楼市上涨的紧箍咒依然存在,除非爆发严重的经济危机,中国楼市不温不火的状态可能还会持续很久。

  至于贵阳楼市当前供过于求的状态,与温州以及鄂尔多斯甚至九十年代的海南,都不具有相似性,或许还是管理层希望的一种状态。

  朱大鸣 观点地产新媒体专栏作者



(审校:劳蓉蓉)
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