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产业在前地产在后城市观点论坛文登行闭幕

作者: 时间: 2012-09-20 02:01:09 来源: [ 观点网 ]

产业在前，地产在后，一定要先做好产业，后面才会带来更多的地产发展机会。

　　（2012年9月20日）9月19日中午，由观点新媒体、山东省文登市人民政府联合主办的“2012城市观点论坛文登行暨第三届国际养生产业峰会”圆满闭幕。

　　中国房地产行业协会副会长朱中一，文登市人民政府副市长姜进军，金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪，奥宸地产(集团)有限公司执行副总裁陈培才，同策咨询与研发中心副总经理李衍民，洲联集团(WWW5A)·五合新力总经理张颖等重要嘉宾在论坛上做了精彩演讲或就论坛主题“产业地产在文登”展开了精彩讨论。

　　文登，产业地产样本

　　第三次来到文登的中国房地产业协会副会长朱中一首先在论坛上发表题为“养老产业与房地产”的演讲，为养老地产、旅游地产的发展提供意见。

　　经过观察和了解，朱中一发现，文登的产业门类比较多，包括汽车的零配件产业、基建工具产业、新型医药产业、养生产业等。

　　“这些产业如果能够协调发展，我觉得凭着文登这样一个得天独厚的自然条件，这个城市肯定可以上一个很好的台阶。”

　　据文登市人民政府副市长姜进军介绍，文登是中国著名的长寿之乡、温泉之都、道教圣地；是中国优秀旅游城市、生态城市，是最适宜人类居住的文化之城、养生之城。同时，也是一座充满生机与活力的蓝色产业新城，培植起了机电工具、汽车及零部件、工艺家纺三大优势产业，全部列入省百亿产业集群发展规划；新能源、新材料、新医药三大新兴产业加速崛起，成为全市经济新的增长点；正在崛起的南海新区，被确定为山东重点崛起的海洋经济新区，成为国家战略重要组成部分。

　　对于文登这一产业地产样本，朱中一认为：“房地产业应该与相关产业的发展是相协调的，这点特别重要，而且和我们的城镇化是相协调的，滞后了会拖后腿，但超前了就会造成资源能源的浪费，就是泡沫，就像鄂尔多斯。”

　　谈及目前国内的旅游产业，朱中一特别指出，目前国内已有27个省区把旅游产业作为支柱产业或者是领头产业，现在和今后一段时期，肯定是旅游产业大发展的时期。

　　“但考虑到休闲和旅游大多数依托自然资源和旅游资源，这使得进入休闲旅游领域的时候一定要把握以下五个方面的问题。”

　　首先，要明确休闲旅游领域基本上以持有为主，而非销售为主，所以开发企业必须要考虑资金的承受能力，以及相关的人才、运营等各方面的经验。

　　第二，要坚持自然资源、旅游资源的保护和开发并重，防止对自然资源、旅游资源的过度开发，破坏生态环境。

　　第三，开发的项目一定要反映出当地的自然、文化特色，防止同质化。因为自然资源和旅游资源是有当地特色的，现在有些地方存在同质化的问题，缺乏生命力。

　　第四，一定要将旅游资源的开发、旅游产品的设计以及旅游服务体系的建设通盘考虑，要制定规划、培养人才、借鉴经验、加强营销、提高服务，实现精品开发和服务水平上档次，防止重视开发，忽视顶层设计和运营管理的问题。

　　第五，在开发休闲旅游地产的同时，要把握好总量基本平衡、结构基本合理，产品的价格与游客的支付能力相适应的问题。

　　产业在前地产在后

　　谈及产业地产，产业配套被视为项目成败的关键。

　　对此，同策咨询与研发中心副总经理李衍民就指出，在整个房地产形势碰到很大问题的时候，产业地产的开发是整个地产行业非常好的机会。

　　“但是，我们还是要提醒各位，产业在前，地产在后，一定要先做好产业，后面才会带来更多的地产发展机会。”