粤神秘买家挑落保利绿地 9.5亿合肥夺两地
作者: 见习编辑 陈业     时间: 2012-09-20 01:46:17    来源: [ 观点网 ]

参与此次合肥竞拍的公司私下对观点新媒体透露，称现场听闻广州杰锐投资有限公司或是和黄的子公司。

　　观点网 见习编辑 陈业 9月19日，合肥有5宗地块进入拍卖程序，此次拍卖的五宗地块中，包括三宗居住用地、一宗商住用地、一宗商业用地，土地面积共计428.47亩，土地总成交价约为14亿元。

　　其中，计划出让的三宗居住用地为瑶海区E1206、庐阳区N1214、高新区AX-7-2，计划出让的商住用地为ZWQTD-006-007，计划出让的商业用地为ZWQTB-038-2。

　　5宗地中，时隔17个月首推的两宗政务区稀缺地备受关注，最终被一来自广州的买家广州杰锐投资有限公司以总价9.43亿元的价格拿下。

　　政务区两地块

　　据悉，合肥政务区全区规划面积12.67平方公里的土地，而经多年发展，如今可供应土地越来越少，而昨日出让的两宗也收到了加大的关注。

　　资料显示，ZWQTD-006-007地块位于政务区潜山路以东、万佛湖路以北，土地面积103.55亩，规划用途商业、居住(其中居住用地比例占总用地比例不大于40%。)，容积率：居住1.0。

　　目前ZWQTD-006-007D地块附近在建项目有华润中心、新地中心、城建琥珀五环城，万达广场、绿地集团等。

　　而另一宗政务区的ZWQTB-038-2地块，则位于政务区潜山路以西，休宁路以南，土地面积43亩，规划用途商业办公，出让年限：40年，容积率R≤4.8，参考地价：450万元/亩，竞买保证金4000万元。

　　ZWQTB-038-2地块南部紧邻合肥市财政局和合肥市政府办公大楼，北临匡河景观带，西边为合肥市人防工程。同时，该地块临近的潜山路已成为贯通合肥南北的一条主干道，公交线路发达。

　　其中，参与ZWQTD-006-007地块的三位竞买人分为28号绿地、86号广州杰锐投资有限公司、48号保利地产。

　　ZWQTD-006-007地块地块的起拍价为510万每亩，开始加价幅度为每次5万元。拍卖开始后三位买家互不相让，在大约第8回合时，主持人宣布加价幅度调整为每次2万元，而大约到第30回合时，28号绿地放弃拍卖，留场上的48号与86号竞夺，这时主持人再次将加价幅度调整至每次1万元。

　　最终，大约经过70来回的你争我夺，86号广州杰锐投资有限公司击败48号保利地产，成功拿下政务区ZWQTB-038-2地块。拿地总价为6.81亿，商业楼面价2193元/平米，居住楼面价3289元/平米，溢价率29%。

　　不过，已成功拿下政务区一宗地块的广州杰锐投资有限公司并不满足，而是继续参与另一宗政务区的ZWQTB-038-2地块的拍卖。

　　经过大约30轮的竞拍，广州杰锐投资以2.62亿元再获一地，楼面价1903元/平米，溢价率35.3%。

　　广州神秘买家

　　经过激烈争夺后，来自广州的杰锐投资有限公司成为此次土拍中的最大赢家。

　　据现场媒体称，广州杰锐投资有限公司自始至终对竞拍的地块都抱着志在必得的态度，而该公司人士也随后也透露拿地价格符合其预期心理价位。

　　一个疑问却是，广州杰锐投资可谓是一家名不见经传的公司，为何拿地如此阔绰，且能使得保利、绿地都黯然溃退？于是，这家广州杰锐投资有限公司的来历也成为拍卖会后最大的热点。

　　然而，查询公开资料，几乎无该公司的任何相关资料。只有在广州工商行政管理局网站上看到了零星信息。

　　广州工商行政管理局网站信息显示，广州杰锐投资有限公司资质的核准日期为9月13日。据了解，从设立登记的角度，企业营业执照上的“核准日期”和“成立日期”是同一个概念，但不排除企业设立之后可能会发生变更登记的情况。

　　信息还显示，广州杰锐投资有限公司的注册资本为1亿元，企业法人为许炬光，公司业务经营范围涉及房地产业投资、批发和零售贸易、物业管理、计算机软硬件、企业管理咨询、企业投资咨询等，公司地址为广州市海珠区昌岗中路237号5F自编02自编15B房，目前企业状态为已开业，但未留有联系电话。

　　用注册地址进一步查询，仅可确定该地址为广州信和大厦，但在该大厦里面办公的小公司数量繁多，因此也无法做出最后的确认。

　　不过，但是有参与此次合肥竞拍的公司私下对观点新媒体透露，称现场听闻广州杰锐投资有限公司或是和黄的子公司。

　　对于这一说法，观点新媒体立即致电广州和记黄埔相关人士，但该人士也表示“不清楚这个事情，也没听说过这个名字”。

　　虽然最终还是未能明确广州杰锐投资的身份背景，但以一个广州北上的“小公司”能力敌保利、绿地，或许已经成为今年合肥土地市场上最有趣的事情了。



（审校：武瑾莹）
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