贾宝林：尊敬的陈淮先生，尊敬的巴曙松先生，尊敬的各位来宾，女士们、先生们：

　　大家上午好！

　　由观点新媒体、浙江在线、住在杭州网和钱江晚报共同举办的2012城市观点论坛今天在这里隆重的举行。首先我谨代表浙江省房地产协会对论坛的举办表示热烈的祝贺！本次论坛以“地产中流不确定的未来作”为主题，我理解主办方志在客观的反映我们房地产业发展的历程，面对当前国际、国内经济发展中诸多不确定的因素，来展望房地产的未来。我认为很有针对性，也非常具有现实的意义。

　　不可否认，自市场化改革以来，我们的房地产业对于拉动经济的增长，改变城市面貌，改善城市居民的居住条件，提高城市给人民的生活品质，推进城市化的进程发挥了重要的作用。同时也涌现了一大批对我们行业以及社会所充分认可的知名的房地产品牌企业。然而我们也必须面对、正视在房地产发展的过程当中，所暴露出来的以高房价、涨幅快为表现的一些深层次的问题，有政策、制度层面的问题，也有市场运行层面的问题。尤其是有的地方经济发展过度的依赖房地产而带来的高地价、高房价，引起了市场的波动，也加大了金融的风险。不仅不利于我们房地产自身的平稳、健康的发展，也威胁到国民经济的健康运行和民生问题。所以从2010年4月以来，中央以促进房价回归、合理回归，促使房地产市场健康发展为目标，采取了包括限购、限贷在内的一系列的调控政策。我们浙江省房地产业，两年来坚定的贯彻了中央的宏观调控方针，从中我们的企业也经受了严峻的考验。在求生存、谋发展的道路上，积极的应对市场的变化以及格局的调整，努力的去探索、开发、营销、融资、服务等方面的新模式和新举措调控取得了明显的成效。2012年我们杭州市的房地产市场在全国各大省市城市当中是率先限价促销的，房价明显的回落，也得到了市场的积极响应。尽管如此，我们也要客观的说，在此严厉措施的调控下，我们现在相当多的企业仍然处于困境当中，因而表露出来的是对房地产未来政策的走向，市场的预期，感到迷惘，甚至于无奈。所以在房地产市场调控这样的一个关键时机，我们主办方举办本次论坛，而且邀请了国内有重要级的学者、知名的经济学专家、经济研究领域的领导，来做宏观经济和房地产市场调控政策的专题演讲。而且，还有对话、互动，所以我相信通过这样的论坛，必将对我们的与会者带来极大的启发和帮助。

　　3月14日，温家宝总理在会见中外记者招待会的时候曾经指出，中国有13亿人口，又处在工业化和城镇化快速发展的阶段，住房需求是刚需的而且是持续的。由此，我认为房地产市场的未来，将仍然是一个较长时期发展的机遇期。所以，当前我们要面对现实，适应政策环境，积极的应对市场的变化，求生存、促转型。同时，我们也寄希望于在房地产未来的发展当中，能够按照市场经济发展的规律，完善政策法规制度，建立以经济手段为主的市场调节机制，来保证房地产业持续、平稳、健康的发展。

　　最后，预祝论坛圆满成功！谢谢大家！

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