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虽然万科红二期的销售情况和定价引起了一些疑问，但最令万科感到头疼的应该还是此次的“纸板门”事件。

　　观点网 见习编辑 彭飞 上个周末对于万科来讲，应该有种苦闷的感觉，在“毒地板”事件刚刚平息之后，本次爆出的“纸板门”事件，又一次将万科推向了舆论的风口浪尖。

　　然而，令万科感到郁闷的事或许还不止于此，其在3月23日晚提前开盘的深圳万科红二期，也传出了被指售价偏高，导致开盘遇冷的消息。

　　万科红了？

　　本次万科红二期开盘显得非常神秘，其原定于3月24日上午开盘，可却突然提前至23日晚8时左右在福田区大中华交易广场开盘。

　　而这也是今年以来深圳第二起夜间开盘的项目。2月22日晚七点，中海康城国际就曾提前进行了销售，该项目负责人表示，此次共推出五期第10栋176套房源，开盘当晚已售出近7成。

　　同样是提前至夜间开盘，其销售结果也近乎相似。

　　相关方面透露，万科红二期在23日晚开盘当日，销售近6成，开盘次日，又售出一成，目前已销售全部692套单位的7成，项目销售价格折后均价约1.9万/平米。

　　通常来讲，在当前楼市整体趋冷的形势下，正式开盘项目一般都会采取非常透明的方式来传递信息，以求在逆势中充分吸引购房者。

　　而对于万科红二期为何会选择在夜间低调发售，相关分析就称，这是万科不想让外界尤其是媒体知道该项目的具体销售情况；同时，由于当前万科多个项目因售价问题引起了维权行为，因而临时改变开盘时间和地点有助于减小被闹场的可能性。

　　另外，万科红二期的销售情况和销售均价也引起了外界一些疑问。

　　据一位参加开盘活动的人士透露，现场真正买房的不多，进入选房区的也较少，总体还是认为此次万科定价非常失败，朝向好的楼层在打完折后还要2万以上，大大超过此前的预期，从而导致真正成交量较低。

　　深圳多位熟知万科的业内人士也表示，万科红二期的具体销售情况他们不方便作过多评论，但对于1.9万/平米的均价，他们还是认为比市场预期要高，即使该价格相比一期没有多大起伏，但还是超出了购房者的心里预期。

　　据了解，万科红一期于2010年12月11日正式开盘，开盘当天成交率超过九成，成交均价为19500元/平方米。

　　对于为何万科红二期在与一期价格相当时，还被认为是定价偏高，另一业内人士称，这与彼时的政策环境有关，2010年底时，深圳还未实施限购政策，而当时整体楼市环境也较好，近2万的价格很多人都能接受，但在目前楼市价格向下、市场观望情绪浓厚的情况下，如此价格就很难在吸引购房者了。

　　该人士续指，目前万科红二期主打刚性需求，而近2万/平米的均价已远超刚需者的心理价位，这批购房者的心理价位应该是1.6万至1.7万/平米左右；但对于改善性需求的购房者来讲，虽然能承受这个价格，不过以万科红项目所处的区位、品质及配套，又会觉得不合适了。

　　至于万科红二期的定价是否合理，具体销售情况又如何，上述人士称，这至少要等一个月后才能真正体现。

　　“销售情况的具体数据会陆续在国土局的备案中体现。而定价是否合理，则要继续观察万科红的后续价格走势，因为万科对于市场的反应向来迅速，如果是因为价格导致销售情况不佳，万科在项目的后续定价上肯定会作相应的调整。”

　　“纸板门”

　　虽然万科红二期的销售情况和定价引起了一些疑问，但这也仅仅只是疑问，最令万科感到头疼的应该还是此次的“纸板门”事件。

　　3月24日，一则有关万科精装修房屋用“纸”做装修材料的网帖在各大论坛里流传，一时令刚跨过“毒地板”事件的万科，又一次陷入了“纸板门”事件。

　　此次被曝出“纸板门”事件的项目的是深圳万科第五园六期，共涉及6栋楼300多户，这些房源已分别于2011年12月23日和2012年1月4日交楼。

　　据悉，这些房源出现的共同问题是，在将室内家具装修材料拆卸后，发现被拆开的材料是看似纸一样材质的板材、各类发霉的装修材料，还有千疮百孔的吊顶、锈迹斑斑的灯罩、出现裂缝的地砖等等。

　　在事件发生后，不少业主拒绝收楼，并开始有组织地与万科交涉，目前万科公司正在对万科第五园六期进行维修。

　　业内称，这个项目出现大面积的装修质量问题，主要原因是：一是装修合同未对装修材料作具体约定；二是装修材料常被掉包；三是“赶工”导致工艺欠佳。

　　不过，在这个消息传出后，万科随即于3月25日发表了澄清声明。

　　万科称，深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用“纸板”，该传言纯属误解。

　　万科解释称，被误认为“纸板”的材料，实际上是“中密度纤维板”，是人造板的一种，在国内外室内装修和家具行业中，这是一种广泛使用的材料。而柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准。

　　万科还表示，在发现该情况后，已启动更换工作，目前凡客户同意进行施工的房间，已全部完成更换。而深圳第五园六期发现的一切装修质量问题，公司将负责到底，绝不讳言、推诿。

　　同时，万科总裁郁亮在接受相关媒体采访时亦坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵，目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”。

　　此外，在表明解决质量问题的态度后，万科还重申了对精装修路线的决心。声明中称，批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题，未来万科会继续坚持“质量第一”的原则，进一步提高装修房施工管理的精细化程度。

　　事实上，不管是前期出现的“毒地板”事件，还是此次的“纸板门”事件，万科当前遭遇的质量诘问都源于其坚持的精装修路线。

　　目前看来，如何完善与加强精装修房材质的管理与施工不仅是对万科而言，就是对整个房地产行业来说，都是一件任重道远的事情。

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