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奥园正洽商出售北京长安8号项目51%股权
作者: 刘满桃     时间: 2012-03-22 09:11:29    来源: [ 观点网 ]

奥园称,该可能出售事项将可能导致一项须予披露交易,但有关交易仍在磋商,现时亦无确立任何正式协议。

  观点网讯:3月22日早间,奥园地产公布,有独立于公司及其关连人士的第三方,就可能出售公司持有一家位于北京长安8号项目的51%股权一事与公司接洽并进行磋商。

  奥园称,该可能出售事项将可能导致一项须予披露交易,但有关交易仍在磋商,现时亦无确立任何正式协议。

  资料显示,奥园与泓达投资透过世纪协润投资持有北京商住项目长安8号,奥园与泓达分别持有52.69%及47.31%世纪协润股权。世纪协润其后向工银国际组成的银团借贷6.7亿元,奥园及泓达各自抵押名下世纪协润股份。

  “长安8号”最初叫“耀辉国际城”,所有者为北京王府世纪发展有限公司,但是因王府世纪无力独自开发,天鸿宝业在2004年收购了耀辉国际城62%的股权。此后,天鸿集团与城开集团合并为首开集团,天鸿宝业亦更名为首开股份。

  2008年4月,首开股份以“不擅经营豪宅”为由,以4.587亿元将该项目62%的股份全部转让给了香港世纪协润。根据资料显示,香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有,但王志才回购耀辉国际城,除了要支付4.587亿元的股权转让资金外,还要偿还耀辉国际城向首开股份借款本息共计约11.41亿元的债务,亦即王志才需要向首开支付近16亿元的资金。

  首开退出后,楼盘案名改成“擎峰”向市场发售,但金融危机的到来,使这座定位绝对高端的豪宅销售惨淡。而将项目回购的王志才也经受着资金的压力,因为最后还款期限为2009年7月31日,如到期不能支付以上款项,首开股份将收回项目股权。

  2009年7月,奥园接手该项目,以3.7亿元代价收购北京世纪协润地产41.33%股份,获得该楼盘操盘权,随后楼盘案名改为“长安8号”。除购得项目41.33%股份外,奥园还借给世纪协润4.6亿元短期贷款,助其还债。

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