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中天未来方舟首期上周低价开盘 起价3580每平

花旗：今年房价还有下跌5%-10%的空间

海信13亿收购华远长沙项目部分商业物业

瑞银：龙湖今年将录得经营活动现金流入约40亿

住建部等7部门要求保持首套房贷政策稳定

德银：方兴地产酒店业务带来贡献

普通住宅约占75%，商业项目占15%，高端产品和大户型仅占10%左右，显著受益首套房贷信贷政策的放松。

　　投资要点：

　　2月公布签约面积37.8万方，环比大增202.3%，同比上升69.6%；签约金额36.2亿元，环比升139.3%，同比升69.6%，均价9569元，同比降69.6%。原因：1）节后刚需累计到2月释放；2）春节后购房者年终奖的红包效应；3）公司开展全国性的促销活动，部分楼盘有5%-10%的价格这让，反映到2月签约均价上也有一定幅度的下降。

　　2月新推货量当月去化率达到65%，公司开展了全国性促销活动，销售成绩斐然。2月总体可售量320万方，整体去化率超过20%，认购量接近70亿；其中新推货量超过40万方，新推货量当月去化率65%，其中降价项目去化率达到85%-90%（降价幅度5%-10%）。

　　拿地，新获取西安张家堡地块，建筑面积48.54万方，地价6.3亿元，楼面地价约为1300元。目前土地市场溢价率虽有下调，但底价并未松动，公司在拿地上继续保持谨慎态度，前两月仅出手获取两幅地块。

　　融资渠道多元，资金链安全。信贷获取方面有传统优势，目前可贷额度接近260亿，信保基金规模已达60亿，融资能力业内翘楚。

　　产品坚持以普通住宅为主，显著受益刚需复苏。公司目前产品结构中普通住宅约占75%，商业项目占15%，高端产品和大户型仅占10%左右，显著受益首套房贷信贷政策的放松。

　　国泰君安：保利地产-刚需改善回暖，还看保利

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