商业阳谋 深圳星河与三井不动产合作
作者: 李宁     时间: 2011-09-22 02:55:43    来源: [ 观点地产网 ]

分拆金融业务、加速土地扩张、携手三井不动产,星河的一步步发展都直指“商业地产”。

  观点地产网 李宁 从参股保险、创投到入股银行,星河集团演绎了一条金融脉搏之路。然而,最新与日本三井不动产的合作,似乎也明确了星河在商业地产上将“有所作为”。

  据相关消息,近日,星河集团与来自日本的三井不动产株式会社考察组成员举行了座谈会,该会议上透露,双方高层对今后可能合作的领域及合作方式作进行了深度的沟通与交流。

  三井不动产

  座谈会期间,星河集团的相关人员还陪同三井不动产考察组参观了星河的COCOPARK、星河国际、星河丹堤及雅宝项目。三井不动产考察组人员此间则表示,三井在城市综合体方面有着丰富的经验,未来希望能够在雅宝项目上进行更广泛的合作。

  资料显示,三井不动产成立于1941年,是日本最大的地产公司,也是三井集团的地产部门,公司建造、销售、租赁和管理多种形式的不动产,著名的东京中城项目就是由其开发运营的城市综合体代表作。

  至于雅宝项目,据了解,该项目位于深圳龙岗区坂田街道坂雪岗片区,项目占地63万平方米,建筑面积105万平方米,是目前深圳20个城市更新项目中建筑面积最大的一个。

  按星河集团规划,项目将包括研发办公区、酒店会展区、休闲商务区和高档居住区等总共17栋塔楼,其中有3栋为湖景居住塔楼,总建面约10万平方米;还有一栋为近300米高的写字楼,为目前龙岗第一高的地标式建筑。9月3日,该项目已正式动工建设。

  星河与三井不动产合作的详细内容,据星河集团总裁姚惠琼向观点地产新媒体表示,“目前还只是一个初步意向性的合作,并没有具体真正的落实,所以细节方面还不便对外透露”。

  不过,有接近星河集团的业内人士透露,因为星河在深圳目前的几个项目都是综合体类型,星河希望能把这些项目打造为高端的商业形态,但由于自身发展商业的经验不是很强,而三井在东京乃至全球都做的很好,所以星河希望能借助三井这方面的经验。

  在具体的合作上,该人士续称,双方主要有两方面合作,第一是关于商业部分的运营和招商。第二是商业综合体的设计和产品创新方面。

  该人士还指出,为了能与星河合作,三井不动产在广州也成立了负责华南的办事处,同时还派出专业小组有两名员工常驻到星河集团。

  事实表明,在7月22日,日本三井不动产在广州正式宣布成立子公司,子公司以资本金3000万日元、员工6人开始启动。广州子公司在成立时也宣称,主要是方便能获得华南地区更多的商业机会为目标。

  商业地产与上市

  事实上,星河在商业地产方面的发展,最早应该追溯到2004年1月,当时星河收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地,并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目,后改名COCOPARK。该项目于2006年7月开业,整个项目投资8亿元。

  而在2008年,姚惠琼也表示,公司将加大商业地产开发路线,预计未来5年累计商业开发面积达到150万平方米。目前,星河已在运营的5大商业项目总面积逾60平方米,预估市值超过50亿元。

  熟悉星河商业进程的深圳地产专家半求也表示,星河做商业项目全部是以持有为主,这些商业项目基本都是在综合体里面,纯的商业项目很少。另外,星河之前曾有计划把商业项目打包上市,还专门成立了上市的团队,但后来碍于整个环境所变就没有消息了。

  不过半求还是认为,虽然受政策影响上市被搁置,但是星河现在也一直都有在推进,这一次与三井的合作,也不排除是希望把商业地产做大做强,以此能尽快推动上市。他续指,星河地产今年上半年以来,积极分拆和出售金融方面的股权和大规模的拿地动作也可印证这点。

  公开资料显示,今年3月25日,有消息称,华润旗下的华润金融控股公司欲以高溢价率,收购深圳星河集团手上9.73%的阳光保险股份。据了解,在2009年10月,经中国保监会审批通过,星河集团以持有3.6亿股占比9.73%,成为阳光保险集团的第一大股东。

  另外,8月5日,深圳能源也发布公告称,公司拟收购星河集团所持有的深圳市创新投资集团有限公司0.666%股权,收购价格为6460.2万元。

  同样,星河目前也加大了在全国的土地储备。今年2月22日,星河集团竞得了位于江苏常州武进西太湖的1000亩储备用地,主要用于酒店与住宅开发。该地块是继2009年12月通过拍卖取得江苏常州1045亩储备用地后,星河在常州取得的第二个大型土地项目。

  3月28日,星河集团与广州南沙区南横村合作项目正式签约。资料显示,此次合作的项目地处南沙区高新科技园区附近,占地面积98000平方米,可建设用地73333平方米,土地用途规划为商住用地。

  分拆金融业务、加速土地扩张、携手三井不动产,星河的一步步发展都直指“商业地产”。

  不过,就星河在商业上的连环布局,除了以上市为目的外,是否还有其他的因素?在众厦地产总经理助理林晓华看来,星河在商业地产上的增持,其实还有来自于房地产行业的业态变化的压力。

  他指出,随着房地产行业的成熟和规范,一部分有相当规模还没有上市的民营房企,由于缺少政府方面的扶持,在土地和资金方面要应对来自央企以及上市公司的挑战,它们会选择与境外实力雄厚的机构进行合作,这样不仅能得到资金,还能够在内部的管理和产品的创新方面有所改进。

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