首8月销售155亿 远洋地产引资寻找并购机遇
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-09-21 01:04:48    来源: [ 观点地产网 ]

远洋地产在资金配备方面的渠道更为多元化。继发行次级债券之后,远洋更涉足资产管理业务。

  观点地产网 梁嘉欣 远洋地产近日公布8月销售通讯,数据显示,8月远洋地产实现合约销售额约20亿元,环比7月上升约67%;实现合约销售面积约21.3万平方米。

  此外,8月销售均价约9400元/平方米,相较7月1.19万元/平方米有所下降,远洋地产对此解释,主要由于二三线城市销售比例上升所致。

  随行就市

  今年截至8月末,远洋地产累计实现合约销售额约155亿元,同比上升约38%。但该数据也表明,远洋地产已完成全年300亿销售目标的一半。

  不过在目前房地产市场成交低迷不振的情况下,要依靠未来4个月完成余下150亿元的销售业绩,尚有一定的难度。

  事实上,从近期远洋地产的表现来看,已经开始对调控政策带来的影响作出调整。

  远洋地产行政总裁李明曾表示,在调控背景下,房价总体有下行压力,对符合刚性需求且能迅速带来现金流的项目,不排除低价入市。

  而“随行就市”的策略在北京项目远洋一方的推盘上表现明显。

  9月10日,远洋一方三期正式开盘,共推出近800套房源,均价约1.8万/平方米,与之前二期相比降了3000元/平方米。据了解,一套一层西北角房源甚至到了约15000元/平米的低价。

  看起来,调整的策略为远洋地产带来的销售收入相当不错。据悉,开盘当日认购率达50%,截至该楼盘3天活动结束,共认购286套,认购面积为27438平方米,认购金额逾5.06亿。

  事实上,这并非远洋一方首次调整价格。3月5日,远洋一方北润园就以八四折即2.1万元/平米开盘入市,其间最低价更达1 .9万元/平方米,而之前北润园一期开盘价为2 .5万元/平方米,同区域在售项目均价也在2.6万元/平方米以上。

  不过,远洋一方价格策略比较灵活,虽然开盘入市有折让,但之后的加推房源成交价却略有上涨。  

  并购基础

  与此同时,远洋地产在资金配备方面的渠道更为多元化。继发行次级债券之后,远洋更涉足资产管理业务。

  9月5日,远洋地产宣布与投资机构Kohlberg Kravis Roberts & Co L.P.(KKR)旗下的KKR中国成长基金共同出资7000万美元合作成立地产基金。

  该基金通过设立合资企业,或向拥有房地产项目的其他实体进行投资等形式,参与中国境内的房地产投资项目。

  远洋地产作为该基金的大股东,把大连甘井子区地块的49%出售予KKR,以作为该基金的种子项目,而据透露,基金以后发展的则将全部是新项目。

  由于该基金规模较小,且为期5年最多延长7年,远洋地产透露,该基金未来的投资项目将主要以中短期的住宅项目为主。所有合作的项目,远洋的股权占比均在51%或以上。

  有分析人士指出,远洋地产此次引入KKR作为战略伙伴,实际上是为接下来的拓展计划增加更多的资金及收购可能性,远洋对此并不否认。

  远洋地产指出,成立基金平台就是引进一位实力雄厚的战略伙伴,一起把握市场的并购机遇。但就远洋而言,今年是第三步发展战略实施的第二年,目前,远洋地产全国性的布局已经完成。

  于2011年6月30日,远洋地产土地储备约2400万平方米。远洋表示,未来会保持适度的土地储备,规模控制在可以保证未来3-5年的发展,以保证资金链的顺畅。而从远洋地产发布的7月及8月公司通讯看,该两个月份均无新购土地。

  远洋地产称,下半年,公司会专注经营核心业务,提高资产周转速度、高度关注现金流管理,以及实施低成本扩张策略为主要的发展方向。

  谈及接下来的购地计划,远洋表示会继续审慎控制新项目资金投入,新项目以开拓三四线城市低价土地市场为主,并寻求市场变化带来的并购机遇。

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