观点网 >

头条 >

京津环渤海 >

公司 >

正文

南京：禁止以旅游度假名义开发房地产

中信启动510米北京新第一高楼“中国尊”

北京拟发行500亿元私募债建设保障房

上海宝山万达广场封顶 拟于2012年中开业

金科股份副董事长及总经理等三董事辞职

广州烂尾24年项目开工 将建800套公租房

远洋地产在资金配备方面的渠道更为多元化。继发行次级债券之后，远洋更涉足资产管理业务。

　　观点网 梁嘉欣 远洋地产近日公布8月销售通讯，数据显示，8月远洋地产实现合约销售额约20亿元，环比7月上升约67%；实现合约销售面积约21.3万平方米。

　　此外，8月销售均价约9400元/平方米，相较7月1.19万元/平方米有所下降，远洋地产对此解释，主要由于二三线城市销售比例上升所致。

　　随行就市

　　今年截至8月末，远洋地产累计实现合约销售额约155亿元，同比上升约38%。但该数据也表明，远洋地产已完成全年300亿销售目标的一半。

　　不过在目前房地产市场成交低迷不振的情况下，要依靠未来4个月完成余下150亿元的销售业绩，尚有一定的难度。

　　事实上，从近期远洋地产的表现来看，已经开始对调控政策带来的影响作出调整。

　　远洋地产行政总裁李明曾表示，在调控背景下，房价总体有下行压力，对符合刚性需求且能迅速带来现金流的项目，不排除低价入市。

　　而“随行就市”的策略在北京项目远洋一方的推盘上表现明显。

　　9月10日，远洋一方三期正式开盘，共推出近800套房源，均价约1.8万/平方米，与之前二期相比降了3000元/平方米。据了解，一套一层西北角房源甚至到了约15000元/平米的低价。

　　看起来，调整的策略为远洋地产带来的销售收入相当不错。据悉，开盘当日认购率达50%，截至该楼盘3天活动结束，共认购286套，认购面积为27438平方米，认购金额逾5.06亿。

　　事实上，这并非远洋一方首次调整价格。3月5日，远洋一方北润园就以八四折即2.1万元/平米开盘入市，其间最低价更达1 .9万元/平方米，而之前北润园一期开盘价为2 .5万元/平方米，同区域在售项目均价也在2.6万元/平方米以上。

　　不过，远洋一方价格策略比较灵活，虽然开盘入市有折让，但之后的加推房源成交价却略有上涨。　　

　　并购基础

　　与此同时，远洋地产在资金配备方面的渠道更为多元化。继发行次级债券之后，远洋更涉足资产管理业务。

　　9月5日，远洋地产宣布与投资机构Kohlberg Kravis Roberts & Co L.P.(KKR)旗下的KKR中国成长基金共同出资7000万美元合作成立地产基金。

　　该基金通过设立合资企业，或向拥有房地产项目的其他实体进行投资等形式，参与中国境内的房地产投资项目。

　　远洋地产作为该基金的大股东，把大连甘井子区地块的49%出售予KKR，以作为该基金的种子项目，而据透露，基金以后发展的则将全部是新项目。

　　由于该基金规模较小，且为期5年最多延长7年，远洋地产透露，该基金未来的投资项目将主要以中短期的住宅项目为主。所有合作的项目，远洋的股权占比均在51%或以上。

　　有分析人士指出，远洋地产此次引入KKR作为战略伙伴，实际上是为接下来的拓展计划增加更多的资金及收购可能性，远洋对此并不否认。

　　远洋地产指出，成立基金平台就是引进一位实力雄厚的战略伙伴，一起把握市场的并购机遇。但就远洋而言，今年是第三步发展战略实施的第二年，目前，远洋地产全国性的布局已经完成。

　　于2011年6月30日，远洋地产土地储备约2400万平方米。远洋表示，未来会保持适度的土地储备，规模控制在可以保证未来3-5年的发展，以保证资金链的顺畅。而从远洋地产发布的7月及8月公司通讯看，该两个月份均无新购土地。

　　远洋地产称，下半年，公司会专注经营核心业务，提高资产周转速度、高度关注现金流管理，以及实施低成本扩张策略为主要的发展方向。

　　谈及接下来的购地计划，远洋表示会继续审慎控制新项目资金投入，新项目以开拓三四线城市低价土地市场为主，并寻求市场变化带来的并购机遇。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。