博鳌特稿 恒大足球狂欢

来源: [观点网]      时间: 2011-08-15 15:28
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因为恒大，广州在这个夏天陷入了足球的巨大狂欢之中。

编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　观点网 博鳌特稿 武瑾莹 7月11日，当巴西小将孔卡以千万美元、亚洲第五高的转会费加入恒大足球俱乐部的时候，广州球迷的热情被推至了最高点。

　　在随后孔卡首发的那场比赛上，门票早已是一票难求，而现场的气氛一扫中国足球近几年的低迷。在今年联赛上还未有败绩的恒大有了孔卡之后，恐怕更是如虎添翼，难有败局。

　　虽然恒大方面一再表示，今年球队的出色表现是与恒大地产公司的管理思想与模式有着巨大的关系。但不可否认的是，向来出手“豪气”的恒大地产给俱乐部制定的“五三一”奖励模式也发挥了莫大的作用。

　　“重金之下必有勇夫”，在中超史上最高的奖金制度之下，恒大球队打起每场比赛的确可用势如破竹来形容。

　　于是，在成功聘请了“铁榔头”郎平打造了恒大女排队之后，恒大的足球事业看起来已经取得了成功。

　　不得不感慨的是，如果没有恒大这两年突飞猛进的销售业绩作为支撑，其或许也无法在体育上有着如此大手笔的投入。

　　飙升的业绩

　　据恒大7月11日公布的最新销售业绩显示，今年上半年，恒大累计实现合约销售额423.2亿元人，完成全年合约销售目标的60.5%，合约销售额较去年同期增长101.7%；累计合约销售面积611.7万平方米，较去年同期增长83.2%；累计合约销售均价每平方米6，918元，较去年同期增长10.1%。

　　虽然恒大6月的销售均价比5月略有上升，但和4月已经突破7000元的均价相比，还是略有下降。

　　对于恒大今年的销售均价，恒大地产副主席兼总裁夏海钧曾表示：“这个均价是基本保持稳定的，也就是说我们在售项目维持了原有的一个销售价格。”

　　但夏海钧同时强调，新开盘不存在打折或者促销的问题。因为恒大一直坚持“开盘必特价，特价必升值”这个经营理念，所以每一次的首期开盘价格是定期的，以后随着第二、三期的开盘价格是逐渐提高。

　　夏海钧再次称，相信全年的价格还是可以在去年的基础上有10%左右的增长。

　　但事实上，恒大对于用价格调整的方式来刺激销售已有先例，2008年恒大曾是市场上降价促销力度最大的企业之一，其让利幅度之凶猛甚至连万科都难以招架。

　　而2010年上半年，恒大更是率先在全国打出“全线八五折”这样的让利旗帜。凭借此举，在2010年其他房企销售出现下降的时候，恒大依然保持了一路上涨的情况。

　　事实上，今年利用价格调整促进成交的显然并不止恒大，还包括碧桂园、中海等企业，而且效果也十分明显：中海在5月的业绩突破百亿，成为内房股之冠。

　　最豪华的盛宴

　　除了价格因素之外，夏海钧还认为恒大能获得较好销售业绩一个重要的原因则是去化率。

　　据夏海钧透露，恒大新开盘当天的去化率为40%-50%，而到交楼时间去化率则可达到90%-95%。

　　夏海钧称，恒大今年前5月的去化率十分稳定。其称，作为全国性发展商，产品布局在增长潜力比较大的二、三线城市，这些城市由于刚性需求市场上有保证，也没有受到国家限购令的影响，所以去化率相对比较好。

　　因为上半年销售较好，恒大手中也保持较好的现金情况。

　　截至6月28日，恒大手中持有现金高达332亿港元，而其主席许家印认为下半年的销售应该会更好：在没有购地的安排之下，恒大在今年年底有可能将现金累积到了更高的数字。

　　在6月11日恒大清远旅游项目开盘的活动上，许家印曾表示恒大下半年每个月都有10-11个项目推出，倘若按此计划，恒大下半年或许将可达到更高的销售入账。

　　但一个不确定的因素却是，7月12日，国务院总理温家宝表示要将限购令全面推行至二三线城市，且至今多次传闻住建部已开始着手此事。恒大的项目，绝大部分恰恰就是位于二三线城市的。

　　不过，对于普通老百姓来说，这或许不是他们会担忧的事情，毕竟对他们来说，恒大为广州乃至中国的球迷炮制了今夏最豪华的盛宴。

　　而接下来，已经正式成立了唱片、电影、娱乐经济等文化产业公司的恒大将触角悄然伸向了更多的领域。在今年作为献礼的《建党伟业》这部电影中，恒大文化有限公司的名字也已经悄然上榜。

　　或许，在不久之后，我们就会看到由恒大打造出炉的电影，听到由恒大制作的音乐。

撰文：武瑾莹审校：0

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