博鳌特稿 保利突围

来源: [观点网]      时间: 2011-08-14 15:07
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岳勇坚认为，养老地产、商业地产在未来地产行业的发展中，会有它们的一席之地。

编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　观点网 博鳌特稿 李宁 按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。

　　而在调控日益严厉的当下，保利上半年也显然加速了在商业地产上的布局。据了解，6月份，保利地产在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。

　　商业地产翻番

　　保利地产推出的6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

　　与此同时，保利商业地产房交会在成都举办，据了解，保利地产在6月份共有12个项目150万平方米商业项目，集中在成都入市。

　　对于一次性集中推出这么大的商业项目，对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新向观点新媒体表示，这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市，并没有特别的选择，推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。

　　胡在新还表示，保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州，今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。

　　据分析称，此前专业开发住宅地产的保利敢于推出这么大的商业面积，主要源于去年保利在商业地产方面的尝试。

　　资料显示，2010年，广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心的招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流，全年实现营业收入9189万元。

　　整个2010年，保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。

　　而对于今年保利商业地产的营业收入预期，胡在新认为，今年至少会较去年翻一番没有问题。

　　由此可见，保利商业项目今年的收入至少在10亿元。事实上，按保利地产的新5年规划目标，是希望将持有的商业地产提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。

　　但是，保利去年在建的1400多万平米土地面积中，大概只有10%是属于商业面积。在今年3月保利的股东会上，保利地产高管也坦言，商业地产的问题是公司不容回避的。

　　未来重点产业

　　而保利地产董事长宋广菊则较为乐观，她认为，十一五期间公司是适当增持，既有主动也有被动。

　　“十二五期间，保利将变成有计划的增持，也就是说目前保利的商业地产有计划的、主动的发展，而同时也接受被动的项目。”宋广菊称。

　　宋广菊还透露，目前保利地产已经成立了自己的商业团队，在总部有商业管理中心，同时在佛山、宁波、天津、成都和广州的商业项目也已经进入各种运作阶段。因此，在有了团队和经验的基础上，保利下一步会寻求更专业的管理结合。

　　“根据公司新增的五年规划，将会有计划的增持一些在中心城市的商业物业，除此外，还有一些酒店的增持。预期在2015年，应该会逐步地形成一个相对稳定的商业收入的品牌。”宋广菊表示。

　　事实上，不仅仅是商业地产的规划，保利同时也在积极拓展旅游地产以及养老地产。5月4日，保利地产表示，公司正在尝试养老地产方面的创新模式，这种模式主要指新型的养老社区服务，为社区的老人提供旅游、医疗、健康体验等多方面服务。

　　保利为此专门去日本做了这方面的研究，目前已经在上海、长沙有两个项目正在开发。

　　5月26日，保利首个旅游项目保利银滩全球发布会正式启动，据了解，保利银滩位于广东阳江市旅游景区海陵岛，占地3000亩，总投资约60亿。规划包括4家国际五星级酒店，大型体育公园、海景公寓、低密度住宅等多种业态。目前包括酒店、体育公园在内的项目已全面开工。

　　关于保利在商业与养老地产发展方面的一些策略，保利地产董事会秘书岳勇坚向观点新媒体表示，公司认为商业地产和养老地产都是一个未来关注重点的产业，现在中国马上进入老龄化，养老地产有很好的前景。

　　“商业地产，与住宅地产一样，相当于两条腿走路，在公司的战略中，将重点培育发展商业地产。”岳勇坚称。

　　岳勇坚认为，养老地产、商业地产在未来地产行业的发展中，会有它们的一席之地。

撰文：李宁审校：0

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