7月销售90.8亿 万科香河欢庆城“定风波”
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-08-05 00:41:22    来源: [ 观点地产网 ]

8月万科的新推盘规模预计将超过7月,第三季度整体推盘量预计不会低于第二季度。

  观点地产网 梁嘉欣 8月5日,万科公布7月销售简报,数据显示,万科7月实现销售面积78.2万平米,销售金额90.8亿元,分别同比增长3.2%和7.7%。

  但环比来看,万科7月的销售数字却有所下滑。万科董秘谭华杰指出,6月万科新推盘规模处于前7月的高点,7月新推盘比6月减少较多,因此销售环比有所下降。

  降价传言

  接近万科的一名人士指出,推盘量主要取决于项目的建设,如果过去一两年内同月所拿的项目较少,那么在未来该月可推出的项目则相应也比较少。

  谭华杰则表示,8月万科的新推盘规模预计将超过7月,第三季度整体推盘量预计不会低于第二季度。

  据悉,8至10月份是万科的推盘高峰。上述接近万科的人士指出,现在限购的城市越来越多,由于对下半年市场走势不乐观,大多数房企包括万科在内都会选择赶紧出货,加上万科对旗下一线城市规定了60%的销售速度,因此不会把项目押后推出。

  据了解,7月份万科新盘的销售率保持在60%以上,也比6月份略高。

  就在7月22日,深圳万科启动了“万团大战”活动,根据团购计划,客户可以通过申请会员卡,参与深圳旗下11大楼盘12月31日前所有房源的团购,若在项目开盘当天购买,更可享总价减5000元/套优惠。

  此举引发了业界对万科要准备降价的猜疑。但深圳万科澄清表示,此次只是一次蓄客行为,并非真的降价。

  相关人士指出,万科旗下项目遍布全国50个城市,各地的情况不一样,所以不会出现统一降价的情况,但是万科一直坚持快速周转的策略,定下60%的销售率制度,因此各地分公司在销售的时候可以采取适当的促销手段来完成该销售率。

  上述人士以北京公司为例,他指出,近期推售的北京金域蓝湾项目由于受到市场的欢迎,销售情况相当不错,因此在促销方面会适当的减少。但是昌平项目在销售过程中可能困难一些,因此会有比较多的促销手段出现,以完成60%的销售率。

  与此同时,万科还公布了7月份的拿地情况。万科7月在长沙、莆田、南京、大连、天津新增5个项目,共需支付16.61亿的地价款,对应万科权益下规划建筑面积约61.6万平米。

  此外万科还参与了成都万科钻石广场旧改项目,对应万科权益建筑面积预计约为9.2万平方米,预计需支付综合改造成本约2.83亿元。

  谭华杰表示,今年前七个月万科在拿地方面比较谨慎。“这一方面体现了公司谨慎拿地的一贯原则,另一方面我们认为未来可能会有更好的拿地机会。”

  他又称,万科目前资金状况良好,客观上为下半年继续把握土地市场可能出现的机会提供了良好条件。

  欢庆城风波

  其实,近期关于万科的热点话题,当属北京万科香河欢庆城项目。

  2010年9月,万科联合五矿联手在香河县拿下近30万平方米的项目,这就今天的欢庆城项目。

  据了解,欢庆城一期项目已经修到二到三层,二期项目也正在打地基,但就在万科一心等待欢庆城带来硕果之时,项目却卷入香河县违规圈地风波当中。

  随即,欢庆城项目被叫停。直到7月下旬,该次风波终于有了处理结果。

  北京万科表示,已就善后解决方案与香河县政府达成一致:香河县政府在退还约3.37亿元人民币的土地出让款之外,香河县公有资产经营公司还需以约3.96亿元收购欢庆城的在建工程,欢庆城项目终止。

  谭华杰表示,欢庆城项目最终的处理结果,体现了保护企业合法权益不受损害的原则。

  万科相关人士亦指出,其实欢庆城项目的处理结果维护了公司的利益,公司并没有受到金钱上的损失,只是浪费了一些时间而已。

  据了解,五矿万科为了欢庆城项目花费了相当大的精力,从前期考核到联手拍地、项目施工、取得预售,再到归还土地、出售工程,这一周期就长达一两年时间。

  与此同时,为了安抚购房者,北京万科对于已购房业主全额退还已付房款,另加已付房款金额的8%作为补偿。

  不过,虽然欢庆城项目受挫,但北京万科仍会考虑继续在香河拿地。

  北京万科总经理毛大庆近日在接受采访时透露,万科参与了香河田园生态新城的整体规划,未来还会参与香河土地招拍挂,但并未就香河田园生态新城透露更多信息。

  相关人士指出,经过这一役,香河政府在土地出让上会更为谨慎和透明,因此不担心未来在香河拿地还会出现同样的情况。

  但是少了欢庆城项目的销售贡献,有业界担心,这会对万科尤其是北京万科的销售造成一定的影响。

  北京万科相关人士指出,欢庆城项目的退还,不会影响北京万科的整体运营。据了解,北京万科2011年的销售目标面积为55万平方米。

  该名人士续称,公司的重心依然是北京区域内,下半年还将有中粮万科长阳半岛、住总万科金域华府、五矿万科如园等项目陆续开盘销售。

  相关人士亦称,欢庆城项目的总体销售额大概是在6-8亿之间,就算剔除了该项目,对万科今年要完成的销售金额目标影响不大。

  根据万科的公告,今年1-7月,在剔出香河欢庆城项目的销售数据后,万科累计实现销售面积637.2万平米,销售金额740.9亿元,同比分别上升60.9%和63.9%。

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