李志勤看好中国服务公寓市场

来源: [观点网] 时间: 2011-06-20 22:05

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我们十分看好中国服务公寓市场的发展前景，对于雅诗阁在中国的未来发展，也充满了信心。

　　作为凯德中国四大业务单位之一的雅诗阁中国，近年来，随着另外三家兄弟公司——凯德置地、凯德商用、凯德惠居在中国布局发展的加速外，很明显，雅诗阁中国的步伐也并不缓慢，4月19日，雅诗阁中国更是联手中海在澳门设立了首家国际服务公寓。

　　数据显示，2010年雅诗阁在中国就共新增了8家服务公寓，共计1485套公寓套房，不仅如此，雅诗阁更是直言在2015年在中国将完成1.2万套公寓套房的战略目标。

　　面对这一宏伟计划，究竟雅诗阁目前的发展现状如何，在接下来制定了怎样的发展计划，运营资金将如何掌控，对于中国市场雅诗阁如何看待，面对这一系列问题，雅诗阁北亚区董事总经理李志勤在接受观点新媒体的特邀采访中一一解答。

　　以下为李志勤的专访实录：

　　观点新媒体：作为严谨的新加坡企业，目前雅诗阁在中国共拥有和管理的服务公寓具体有多少套？遍布在中国哪些城市？目前有多少家是正在营业的？

　　李志勤：雅诗阁在中国北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、宁波、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安、香港和澳门，共16个城市拥有36家物业，超过6600套服务公寓，其中27家皆已投入运营。

　　观点新媒体：据悉，雅诗阁在2015年的战略目标是，届时全球雅诗阁旗下公寓套数增至4万套，中国服务公寓套数将增加至1.2万套，对于这一宏观计划，雅诗阁是具体上的发展计划是怎样的？

　　李志勤：雅诗阁十分看好中国服务公寓市场的发展，并致力于深耕于此。通过我们多年来的努力，服务公寓这一个特别的选择，渐渐进入大众的视线，并通过越来越多本地住客的口耳相传，被理解并接受。同时，中国一些二三线城市，也呈现出经济的快速增长之势，随之引来大量外来投资，从而形成对于专业服务公寓的需求，因此拥有巨大的发展潜力和成长空间。

　　因此雅诗阁中国乃至北亚区的业务发展战略在于进一步扩张规模。通过加快增加管理物业，使运营更系统、成本更精简、还能共享客户资料库等，在运营、人才、销售、品牌等方面都更有优势。此外，我们会进一步在已有物业入驻的城市关注增开新物业的机会；也会根据不同的市场条件与需求，在一些尚未入驻的城市寻找合适的机会。

　　对于物业收购而言，我们会对周边的市场需求作综合分析，判断能否获得良好的运营回报以及房产本身的价值潜力。我们也很注重与开发商的战略性合作，可以通过签订框架性协议，通过与开发商一同布局，不局限于单一物业的合作，可彼此借力，赢取更多的市场份额。

　　对于雅诗阁中国而言，近年来会保持每年增加7、8个物业的发展态势来达成这一战略目标。

　　观点新媒体：对于这一大规模的发展计划，雅诗阁在业务拓展中的资金来源主要是什么？

　　李志勤：雅诗阁身为一家身处酒店服务业的房地产企业，业务拓展的模式了结合自有资金、上市信托基金--雅诗阁公寓信托、房地产私募基金--雅诗阁中国基金与管理合同多种方式，成就了雅诗阁在服务公寓领域的领导地位。也因资金运作与成本控制的经验与专业，能够为我们的合作方与投资者提供良好的资金回报。

　　简单而言，我们不仅拥有管理经验，也是一些物业的业主，因此收入来自运营方面与物业本身的升值部分。

　　同时，身为业内最大的运营商，通过与物业业主签订管理合同，加快增加管理物业，业务的规模化势必使运营更系统、成本更精简、还能共享客户资料库等，在运营、人才、销售、品牌等方面都更有优势。

　　观点新媒体：我们观察到，位于北京来福士中心内的北京雅诗阁来福士中心服务公寓已经开业，请问，雅诗阁在发展上是否是与凯德商用形成密切的互补，依附与凯德商用巨大的商业资源？

　　李志勤：雅诗阁和来福士都是嘉德置地旗下的品牌。雅诗阁品牌是强调“超凡尊贵”的高端服务公寓品牌，来福士品牌则是集购物，休闲，娱乐，饮食于一体的大型综合商用项目品牌。

　　而对这样的两个品牌捆绑，不仅能够更好地为雅诗阁的住户提供全方位的生活配套，更为我们的业务开发提供了一个全新的平台，有利于我们进一步加快在中国的发展步伐，尽快实现2015年在中国达到12，000套服务公寓单位的战略目标。

　　继已开业的北京雅诗阁来福士中心服务公寓之后，计划于2012年开业的宁波雅诗阁来福士广场服务公寓与2015年开业的杭州雅诗阁来福士广场服务公寓两个项目也在顺利进行中。相信今后这两个品牌还会有更多联手的机会。

　　观点新媒体：近日，雅诗阁与中国海外联手，在澳门开立首家国际服务性公寓，能否介绍和阐述，雅诗阁拓展澳门市场的理由以及选择中海作为合作伙伴是出于怎样的考虑？接下来是否还将有进一步的合作打算？雅诗阁另外还与万科、香港丽丰、越秀地产以及瑞安建业都有合作关系，请问，在合作模式上，雅诗阁是以怎样的标准来选择合作伙伴？对于合作上，雅诗阁有着怎样独到的看法？

　　李志勤：雅诗阁业务规模扩张的方式之一，就是和有实力的开发商进行战略性合作，提供服务公寓的物业管理服务。

　　因为我们本身既是运营商也是业主，从而我们懂得以业主的立场思考问题，会坚持以专业与经验为他们带来良好的租金回报；此外，我们对于合作方最看重得是彼此要有相同的价值观，例如诚信守法，因为雅诗阁本身就是崇尚正直诚信的公司；同时，我们也要求合作的物业在各方面都能够符合我们三个品牌的标准。

　　今后，我们还会考虑与一些开发商进行战略合作，加快拓展规模，赢取市场份额。

　　观点新媒体：2010年8月，雅诗阁全球总裁林明彦曾宣布，雅诗阁将在广州、苏州、宁波与杭州四个城市各新增一个旗舰品牌“雅诗阁”服务公寓。这些新增的“雅诗阁”服务公寓将从2010年开始至2015年陆续开业。想请问，目前这一计划的进展如何？发展现状是怎样的？

　　李志勤：这些项目大多在有序进行中。其中广州国际金融中心雅诗阁服务公寓是广州国际金融中心的组成部分，预计于明年开业。

　　观点新媒体：倘若让您用一句话来形容雅诗阁在中国的发展前景，您将怎样描述？而这样描述的理由是什么？

　　李志勤：我们十分看好中国服务公寓市场的发展前景，对于雅诗阁在中国的未来发展，也充满了信心。

　　对于中国服务公寓市场的乐观判断如同前面所说，越来越多本地住客以及大众理解并接受了服务公寓这一理念，而中国经济的发展也必然促成当地对于专业服务公寓的需求进一步增加；此外，我们认为二三线城市，也拥有巨大的发展潜力和成长空间。

　　雅诗阁对于深耕中国市场的信心则来自于我们近年来的顺利发展，以去年为例，全国新增8家服务公寓，包含两项投资交易，增加了1，485套服务公寓单位。

　　业务版图拓展至成都、杭州与宁波3个城市；进一步加强广州、天津、苏州、深圳与西安的业务分布。

　　因此我们坚信，雅诗阁作为中国乃至全球的服务公寓行业领袖，必然会以我们的专业与精深，拓展业务的同时，为更多住客营造异地的“居家感受”；也会为更多合作伙伴与投资商，创造更高价值，赢获好的投资回报。