马寅灵巧应对的亿城

来源: [观点网] 时间: 2011-05-10 22:45

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2011年不断加强的调控措施显示了政府的决心。亿城将积极主动地进行相应的调整应对，保证公司的持续高效运营。

　　观点网曹萍 作为一家普通的A股上市公司，规模不算大、立足实惠高端的亿城今年将怎样度过，且听亿城副总裁马寅先生是如何解读公司今年的发展战略的。

　　以下为采访正文：

　　观点新媒体：公司曾多次为项目公司贷款，今年将考虑怎样的融资方式？

　　马寅：今年，公司项目公司的融资将以银行贷款为主，同时积极探索和运用包括信托合作在内的多种融资方式。

　　观点新媒体：公司目前在售项目有哪些？2011年预计推出多少项目？产品类型有哪些？

　　马寅：公司目前的在售项目主要分布在天津和苏州，天津的“倍儿幸福”和苏州的“左岸香颂”，这两个项目皆为100平米以下的中小户型项目。除了以上两个项目在今年持续销售，2011年，公司在北京地区将有两个项目面市，一是精装城市公寓--亿城西山公馆，再是公司城市别墅升级之作--亿城燕西华府。两个项目都占据有利地段和资源优势，且延续亿城对品质的精益追求，相信会得到市场和客户的认同和喜爱。

　　观点新媒体：公司的发展战略是立足京津，2011年公司有没有计划新进入哪些城市的打算？

　　马寅：亿城的发展战略是立足京津，聚焦环渤海，2011年公司将全力支持北京、天津、秦皇岛、唐山等地的土地获取和项目开发。同时，在调控从紧背景下，公司积极关注三四线城市的土地获取机会，以期与公司所在的一二线城市形成互补，平衡公司现金流，保证公司业绩。当然，新城市、新区域的进入，仍将遵循亿城一以贯之的稳健风格。稳中求快，是亿城2011年的投资原则。

　　观点新媒体：有消息称，北京15条对高端住宅市场的打击比较大，您怎么看待？亿城主要打造的产品也是高端住宅，新政是否给公司项目的销售带来影响？

　　马寅：北京的15条措施的确将对北京的住宅市场产生很大的影响，尤其是其中的限购措施将对房地产的投资和投机需求起到很大的抑制作用，但同时也会对一些客户正常的合理的改善型需求带来伤害。

　　亿城的产品定位实惠高端，在定位为市场高端产品的同时，也强调产品的实用性价值，通过整合各项资源，比如高尔夫、生态农庄、温泉、教育等来提升项目的价值。这些价值的创造以及亿城一贯的高品质营造水准使得亿城项目具有很强的抗风险能力。相信在这轮调控中依然能取得很好的业绩。

　　观点新媒体：去年的调控对公司有怎样的影响？对于今年不断加强的调控，您怎么看？

　　马寅：在2010年的宏观调控中，亿城不断学习和成长。公司持续坚持对业界标杆企业和标杆项目的学习，持续提升企业融资、投资、研发、建造、营销、物业管理等综合能力。同时，更加强化公司的客户意识，不断以客户满意度提升为公司经营的衡量标尺，并通过公司组织架构和权责体系的变革提升公司的经营能力。

　　2011年的新一轮宏观调控是在复杂的宏观经济背景和国际国内经济形势下的一次调控。不断加强的调控措施显示了政府的决心。亿城将积极主动地进行相应的调整应对，保证公司的持续高效运营。

　　观点新媒体：面对今年的市场行情，公司的营销策略具体是怎样的，有哪些应对措施？

　　马寅：2011年，公司将在北京、天津、苏州、秦皇岛等城市陆续推出新项目，这些项目有城市中心高档公寓，有近郊改善型别墅产品，还有旅游度假项目。各个项目将根据不同的城市、不同的物业类型制定各自针对性的营销策略。总的来说，亿城仍然会在加强项目综合价值的基础上，努力增强项目的性价比，并紧盯市场竞争对手，采取更加积极和灵活的营销手段，加快项目的销售。